對(duì)于住房的買(mǎi)賣(mài)，很多的朋友們都會(huì)挑選貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，不少的家庭經(jīng)濟(jì)上相對(duì)寬裕，在購(gòu)買(mǎi)了住房之后可能還有其他的需求，或者是想要貸款購(gòu)買(mǎi)第2套住房，那么房子有貸款還能貸款嗎？按揭房買(mǎi)賣(mài)有哪些步驟？我們來(lái)了解一下關(guān)于房貸的相關(guān)事宜。

房子有房貸還能貸款嗎？

其實(shí)原則上，按揭房的住房所有權(quán)是屬于銀行的，因此房主其實(shí)沒(méi)有使用其再貸款的權(quán)利，但是在同一家銀行辦理貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果你的資金一時(shí)無(wú)法周轉(zhuǎn)，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來(lái)使用。

“個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)”又被稱為“循環(huán)貸”，市民將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)市民可分次提款、循環(huán)使用，實(shí)質(zhì)還是抵押貸款。額度期限長(zhǎng)可達(dá)30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得高于可使用總額度。

按揭房買(mǎi)賣(mài)有哪些步驟？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方一起到買(mǎi)方做申請(qǐng)按揭的b銀行去辦理首期資金。意思是對(duì)方買(mǎi)你這房子的首期要先交給b銀行凍結(jié)，其間誰(shuí)都不可動(dòng)。比如買(mǎi)方申請(qǐng)按揭70萬(wàn)，交30萬(wàn)做首期，如果買(mǎi)方之前交了定金給你的話，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬(wàn)。那么他此時(shí)交的首期款只需25萬(wàn)。

2、賣(mài)房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子（贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的）。然后等贖樓公司去a銀行把你的房產(chǎn)證贖出來(lái)，這約要一個(gè)月的時(shí)間。房產(chǎn)證贖出來(lái)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方一起到國(guó)土局辦理房產(chǎn)過(guò)戶。這個(gè)過(guò)程的時(shí)間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個(gè)星期。賣(mài)房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過(guò)戶的時(shí)候給。

3、過(guò)戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買(mǎi)房的名字。這時(shí)b銀行就會(huì)立即將買(mǎi)方之前交的首期25萬(wàn)給你。擔(dān)保公司把新出來(lái)的買(mǎi)方房產(chǎn)證拿到b銀行去做低壓，然后b銀行就會(huì)把房方貸款的70萬(wàn)放給擔(dān)保公司。而擔(dān)保公司就會(huì)扣起你之前在a銀行貸款所欠的50萬(wàn)，再把剩下的20萬(wàn)給你。

對(duì)于貸款買(mǎi)房，建議大家要去正規(guī)的金融部門(mén)了解和咨詢一下也可以咨詢開(kāi)發(fā)商，這樣會(huì)更加清楚，以上就是關(guān)于房子有房貸還能貸款嗎和按揭房買(mǎi)賣(mài)有哪些步驟的相關(guān)介紹？大家在進(jìn)行住房貸款之前可以多了解一下相關(guān)的政策，這樣也能更好的進(jìn)行調(diào)控。