1、貸款人到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，貸款人準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，其中包含借購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

2、貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批。

3、銀行審批通過后，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同及擔(dān)保合同。銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行。

4、借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

期房貸款買房的注意事項(xiàng)

1、買房時(shí)要先看看開發(fā)商，如果開發(fā)商是缺乏誠(chéng)信的，不講信譽(yù)的，再好的房子也是不可靠，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大。因此,買房前要多聽多問，要從開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤上，去判斷此開發(fā)商的信譽(yù)度。還有就是一定要簽正式合同許多購(gòu)房者缺少風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，是在價(jià)格上漲的背景下，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)已經(jīng)下降到低點(diǎn)。在這種情況下，房地產(chǎn)的糾紛就很有可能會(huì)發(fā)生。

2、五證齊全。期房都具有《商品房預(yù)售許可證》，也就是常說的“五證”中后的一個(gè)，前邊四個(gè)分別是《國(guó)有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》。《商品房預(yù)售許可證》后一個(gè)拿到，只要具有這個(gè)證，其他四個(gè)肯定都會(huì)有。如果要買的那棟有預(yù)售證，房子的狀態(tài)也是可出售的，那么就可以安心的購(gòu)買了。購(gòu)買時(shí)，一定要讓開發(fā)商開具正規(guī)的房產(chǎn)。

3、在簽約的時(shí)候，一定要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，《商品房買賣合同》就是當(dāng)?shù)胤抗芫值闹剖胶贤?，具有唯一的合同編?hào)。簽約之后，要出賣方蓋合同章、法人章方能生效。所簽的合同要提交當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案，并且加蓋房管局備案章。這樣合同就算是合法、有效地了。