小產(chǎn)權(quán)房自問(wèn)世以來(lái)就備受爭(zhēng)議，也是廣大購(gòu)房者時(shí)刻關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然當(dāng)下國(guó)家已命令禁止再建小產(chǎn)權(quán)房，但房地產(chǎn)市場(chǎng)中小產(chǎn)權(quán)房的買賣還是異?；馃?。

盡管小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，但購(gòu)房成本還是很大，購(gòu)房者還得通過(guò)貸款來(lái)買房，那么底買小產(chǎn)權(quán)房可貸款嗎？今天小編就來(lái)為大家講解一下這方面的內(nèi)容。

一、買小產(chǎn)權(quán)房可貸款嗎？

與普通商品房相比，由于小產(chǎn)權(quán)房不用繳納土地出讓金，也沒(méi)有相關(guān)稅費(fèi)，更沒(méi)有開發(fā)商追求的高利潤(rùn)。因此，通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格僅為同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的三分之一，甚至更低。這也是小產(chǎn)權(quán)房如此熱銷的根本原因。

在生活中，許多購(gòu)房者會(huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜而冒著風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買，但要知道小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，因此，在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者只擁有房子的居住權(quán)，并沒(méi)有房子的使用權(quán)，自然也就無(wú)法進(jìn)行交易或者抵押貸款。

小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上并非產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有銷售方的出售合同且未得到房管單位的認(rèn)可，一旦國(guó)家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房政策收緊，那么這類住房?jī)r(jià)值將大打折扣，銀行是不會(huì)承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)的，所以銀行都不會(huì)接受小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

有房產(chǎn)證是銀行抵押貸款的前提條件，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不可上市交易，也就無(wú)法進(jìn)行銀行抵押貸款，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房，然后再辦理房產(chǎn)證。

盡管如此，這并不代表小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款，因?yàn)殡m然銀行抵押貸款行不通，但購(gòu)房者可在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或個(gè)人借貸。

二、小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款怎么做？

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款是指借款人找正規(guī)的貸款公司抵押小產(chǎn)權(quán)房，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本息。但這種抵押貸款，擔(dān)保公司要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以利率就會(huì)比較高，這樣就會(huì)增加購(gòu)房成本。如此算來(lái)，還不如購(gòu)買正規(guī)商品房呢。

如果購(gòu)房者買小產(chǎn)權(quán)房來(lái)居住，那么挑選已成規(guī)模的，即小產(chǎn)權(quán)房已成片區(qū)，這樣政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。此外，簽訂購(gòu)買協(xié)議時(shí)多叫上幾個(gè)見證人并都在協(xié)議書上簽名，以保證自己的權(quán)益。

綜上，面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房超低的價(jià)格，確實(shí)對(duì)購(gòu)房者有很大的誘惑力，但要知道買小產(chǎn)權(quán)房有很大的風(fēng)險(xiǎn)，也很難保障購(gòu)房者的權(quán)益，所以底買小產(chǎn)權(quán)房即使可獲得貸款，購(gòu)房者也要三思而行。