之前給大家介紹過如何辦理公積金貸款，但還沒有給大家講過按揭房如何貸款，這個問題很多人都應該比較陌生吧。但按揭貸款也是現(xiàn)在貸款中比較多的現(xiàn)象了，小編覺得大家還是有必要了解的。公積金辦理貸款的方式有很多種，同時按揭房貸款也有不同的方式，那么我們也一起了解一下按揭房的幾種貸款方式：

按揭房如何貸款

1、客戶要準備好資料：房地產證等抵押物權屬證明文件；申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明等；申請人及配偶收入證明；借款用途的相關證明；銀行要求提供的其它相關資料。讓后填寫好貸款申請表，向貸款機構提交申請；

2、評估機構評估房產，給出評估值；

3、銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/住房目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；還要審核住房是否滿足的貸款條件。如貸款人通過貸款審核后，去房管局辦理抵押登記，銀行將會放款。

按揭房的幾種貸款方式

1、如果已還款時間比較長,并且所欠銀行的余額較少或房產價值已較高，房主可以進行贖樓轉抵押重新獲得一筆貸款。這樣可以在不變賣現(xiàn)有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產的再次融資；可以在原來的銀行或另一家銀行進行辦理抵押貸款。但一般貸款利率會比按揭貸款利率高。每個銀行的貸款利率都會有所上浮，只是上浮利率都有不同。

2、是利用房主的還貸記錄申請信用貸款。一般是按揭房供滿半年以上就可以申請一筆信用貸款。具體的貸款金額及條件，每個銀行都有不一樣的要求。國有銀行相對來說會比較低。商業(yè)銀行利率比較高點。國有銀行審批時間及要求會比商業(yè)銀行要求高點。但審批貸款金額與客戶的征信是否良好、負債、查詢次數(shù)、職業(yè)等有直接的關系。

3、現(xiàn)辦理按揭房，有些銀行現(xiàn)只是在房產證或不動產權證注明已設定抵押，把房產證或不動產權證給回業(yè)主。如果業(yè)主手中有房產證或不動產權證的情況下，可以在相關金融機構辦理二次抵押，但這取決于當?shù)胤抗芫质欠裼虚_放辦理二次抵押的手續(xù)。

以上就是關于按揭房如何貸款及按揭房的幾種貸款方式的介紹了。按揭貸款也是當今社會貸款方式中較為多見的一種方式了。但按揭貸款相比其它貸款的流程較為復雜一些，需要準備的材料也比較多。同時各地對按揭貸款的要求也不一樣，所以小編建議您如需辦理些項業(yè)務，還要提前到當?shù)氐南嚓P部門了解清楚，并準備好齊全的貸款資料。