現在房價不斷的在上升，所以房子也是越來越值錢了，有錢的人會挑選投資房產，也有一些人只是作為居住來置業(yè)，但是不管房子是用來干嘛的，房產證的問題也是值得大家的關注，產權是否比較清晰是可以直接關系到買賣的關鍵，房產證的重要性相信大家都清楚，今天我們來為大家介紹一下怎樣查住房產權以及住房產權的重要性？感興趣的朋友們一起來看看吧。

一、怎樣查住房產權

1、是個人房產證如何查詢，如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站查詢購房買賣合同，在開發(fā)商處獲得密碼后，輸入合同號及密碼，可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同，在房管局備案后的合同是沒什么問題的。這樣的產權就是清晰的。

2、是可以在拿到房產證后直接去房管局檔案部門查詢真假。開發(fā)商有大有小，可以辦理產權證書的，就是我們所說的房產證，就是是正規(guī)商品房，查詢住房產權都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真?zhèn)巍?/p>

二、住房產權的重要性

１、住房的產權是證明住房所屬對象的有力證明，沒有房產證的住房只能是擁有使用權利，并沒有住房的產權。

２、住房發(fā)生一房二賣的情況時，任意一方取得了住房的產權就是擁有住房的主人，其他沒有得到產權的行為都是無效的。

３、開發(fā)商將住房一房二賣沒有被購買方發(fā)現，原因在于開發(fā)商擁有住房的產權，可以隨意交易房產，并且只要合同不違反相關規(guī)定，就是有效的合同。所以很多人都是在簽訂合同之后進行過戶的時候才發(fā)現不對。

４、拆遷的住房沒有房產證的使用人如果戶主是別人，使用的一方是不可獲得賠償款的。使用人自建的住房是違章的住房，就處于被動情況，是否獲得賠償款都是由政府評定。

５、繼承的房產不進行過戶手續(xù)就是沒有人認領的房產，政府有權利做出相應的處置。贈與的房產一旦過戶到受贈人名下，就不再是贈與人的固定資產，日后發(fā)生任何問題都與贈與方沒有關系。

６、房產交易中住房產權沒有過戶之前，出售方有權利解除合同做出相應的賠償，過戶之后就不可以在要求退還住房，以經濟補償收回住房。

上面就是今天給大家介紹的有關怎樣查住房產權以及住房產權的重要性的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?，如何查詢住房產權？以上的四種方式都可以查詢驗證住房產權。住房產權是房產交易的終結手續(xù)，有了住房的產權就有了住房的任意處置權利。