二手房交易過程當(dāng)中，第一步就是要先對(duì)房地產(chǎn)做一個(gè)較較仔細(xì)的評(píng)估，使得自己對(duì)要出售的住房有個(gè)大概的了解。使得在賣房的過程當(dāng)中不至于對(duì)住房的評(píng)估不清楚，那么就來介紹一下房產(chǎn)評(píng)估到底需要哪些程序，以及評(píng)估所需要準(zhǔn)備的資料和文件。

首先，要明確估價(jià)的基本事項(xiàng)，可以總結(jié)為以下幾點(diǎn)：

第一，明確待評(píng)估的范圍，如單純?cè)u(píng)估住房的價(jià)值，或評(píng)估一幢住房中的某個(gè)部位等，都必須明確。

第二，明確待評(píng)估的實(shí)體狀況，如對(duì)土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號(hào)，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對(duì)住房，應(yīng)明確它的位置（門牌號(hào)碼）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。

第三，明確待評(píng)估的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項(xiàng)權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)，住房的部分墻體的歸屬等等都必須明確。

第四，明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，某房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。

第五，明確估價(jià)目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價(jià)目的，其估價(jià)結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價(jià)人請(qǐng)求估價(jià)的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價(jià)。因此，必須明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，如果不確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)是沒有意義的。

第六，明確估價(jià)報(bào)告交付的日期，交付估價(jià)報(bào)告的日期一般由委托估價(jià)方提出，也可由委托估價(jià)方和受理估價(jià)方商議確定，一般估價(jià)報(bào)告的作業(yè)日期為7-15個(gè)工作日。

然后，擬定估價(jià)作業(yè)方案：，主要是就估價(jià)所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排，包括對(duì)估價(jià)作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時(shí)間進(jìn)度、所需經(jīng)費(fèi)等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)。

然后，搜集估價(jià)所需資料，一般來說包括產(chǎn)權(quán)資料、住房建筑資料、市場交易資料、土地資料、法律和規(guī)劃資料。

后，實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象，就估價(jià)對(duì)象的有關(guān)內(nèi)容到實(shí)地查清核實(shí)，從估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。

通過上述介紹的房產(chǎn)評(píng)估的各種程序以及需要準(zhǔn)備的材料，你是不是已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)評(píng)估程序有了很好的理解。這將為你以后更加順暢的賣房奠定一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，再也不會(huì)為了房產(chǎn)評(píng)估的程序問題所苦惱了！