二手房個(gè)稅由賣方承擔(dān)。二手房個(gè)稅是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。根據(jù)規(guī)定，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，可以提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，可以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。

二手房個(gè)稅計(jì)算

1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

3、出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

4、5年以上普通住宅免交個(gè)稅。

二手房個(gè)稅繳納規(guī)定

1、優(yōu)惠政策：

(1)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅

(2)個(gè)人出售商業(yè)用房取得的所得，應(yīng)按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策。

2、基本政策：

(1)對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除住房原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程當(dāng)中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

(2)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的住房原始憑證，不準(zhǔn)確計(jì)算住房原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)稅法規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅。

“未提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證”是指納稅人不可提供住房購(gòu)買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒(méi)有上次交易價(jià)格和建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄。

凡納稅人能提供住房購(gòu)買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的，均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。

基本計(jì)算公式為住房交易價(jià)格減除住房購(gòu)買價(jià)格后的差額乘以稅率20%。