買二手房個(gè)稅由賣方出，而契稅應(yīng)該由買方出。因?yàn)閭€(gè)稅指的是個(gè)人所得稅，就是在買房時(shí)賣方所收得到房款而要交納的稅款。契稅指的是住房等不動(dòng)產(chǎn)，在后續(xù)它的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更進(jìn)行轉(zhuǎn)移，而轉(zhuǎn)移所得人就應(yīng)該交納這部分稅款。

二手房買賣交易稅費(fèi)都有哪些

二手房買賣包括下列稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，除此之外，視情況還有城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。

1、契稅

契稅由買家承擔(dān)，過(guò)戶當(dāng)天交給房管局。契稅根據(jù)所購(gòu)住房情況不同，征收的稅點(diǎn)也不同。如果是個(gè)人購(gòu)買首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計(jì)稅價(jià)格(成交價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn))1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按計(jì)稅價(jià)格1.5%的稅率征收。

如果是個(gè)人購(gòu)買二套房，并且面積在90平方米及以下的，按計(jì)稅價(jià)格1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅(二套房契稅優(yōu)惠不含北上廣深，這四個(gè)城市仍然按照3%交納契稅)。

2、增值稅及附加稅

按規(guī)定增值稅及附加稅是由賣家承擔(dān)的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費(fèi)用要買家承擔(dān)。

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅按規(guī)定也是由賣方繳納，但實(shí)際多由買方繳納的。個(gè)人所得稅計(jì)算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用，第二種比較簡(jiǎn)單，計(jì)稅價(jià)格×1%。個(gè)人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個(gè)人所得稅。

4、中介費(fèi)

大部分購(gòu)房者交易二手房的時(shí)候會(huì)通過(guò)中介進(jìn)行，但是用到中介就需要支付中介費(fèi)用，市場(chǎng)上經(jīng)紀(jì)公司收取的中介費(fèi)用多是1~3%。如果購(gòu)房者想要節(jié)省這筆費(fèi)用，也可以挑選自行交易，只不過(guò)流程較為復(fù)雜。

5、其他費(fèi)用

在二手房稅費(fèi)中，契稅/增值稅/個(gè)人所得稅/中介費(fèi)是費(fèi)用較多的部分，但除此之外有一些特殊房產(chǎn)需要交納的費(fèi)用以及其他小額的費(fèi)用，需要購(gòu)房者根據(jù)情況來(lái)準(zhǔn)備。