二手房個稅是交易總額的1個點或兩次交易差的20個點。目前的二手房交易中，個稅計算方式大多采用核定征收，即按照總房價×1%計算。實際上，若采取據(jù)實征收，即按房產(chǎn)買賣差額×20%計算個人所得稅，賣家可以扣除貸款利息、中介費等費用后再計算個人所得稅，這樣個人所得稅可以更省。

二手房交易個人所得稅誰交

二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。表層上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。

二手房交易可以免除個人所得稅六種情況

1、無償贈予直系親屬

二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現(xiàn)無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

2、符合“滿五唯一”條件

單純的“滿五唯一”的住房如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的住房，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當?shù)刈》總浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費都是要轉(zhuǎn)嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更愿意購買滿五唯一住宅的原因所在，省錢。

3、無償贈予撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人

有一類人的關(guān)系不同于直系親屬和非直系親屬，比如領(lǐng)養(yǎng)。該種情況下，如果需要完成住房贈予，且想要省去個人所得稅等稅費的話，就需要提供相關(guān)的關(guān)系證明，比如領(lǐng)養(yǎng)證明、撫養(yǎng)證明或贍養(yǎng)證明的，保證一切交易都是合理合法的，不鉆稅費的漏洞。

4、無償贈與非直系親屬，但符合“滿五唯一”

對于住房交給直系親屬或者是符合滿五唯一條件的都可以不用繳納個人所得稅，如果房主沒有直系親屬，或者是想要將住房贈給非直系親屬的話，按照規(guī)定，這樣的方式就屬于住房買賣，需要走正規(guī)的住房交易流程，所需費用也是不可少的。但是如果贈予非直系親屬的住房滿足滿五唯一的條件，也可以實現(xiàn)事情的逆轉(zhuǎn)，實現(xiàn)不用繳納個人所得稅的省錢美事。否則就要按照規(guī)定繳納應(yīng)有的稅費。

5、離婚分割出去的房子

對于夫妻雙方來說，一旦離婚就要面臨著共同財產(chǎn)的分割。如果一方主動將房產(chǎn)給另一方的話，該行為視為無償贈予直系親屬。在住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和辦理新的過戶手續(xù)的時候，也享受減免個人所得稅的福利。

6、繼承

除卻各種各樣的贈予之外，二手房交易免個稅在繼承方面同樣適用。無論是法定繼承人，還是遺囑繼承人，都可按照相關(guān)證明，來節(jié)省住房過戶過程當中要繳納的個人所得稅。但是如果繼承人拿到住房后想要再次轉(zhuǎn)手出賣，就要根據(jù)不動產(chǎn)證上的時間具體計算是否符合滿五唯一的條件來決定是否減免個人所得稅了。