二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，買(mǎi)二手房時(shí)稅點(diǎn)如下：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%，增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免。個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免，以上是首套房稅點(diǎn)。如果是二套房，面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣。三套房及以上的話(huà)，契稅按照3%收取。

另外，二手房交易稅費(fèi)一般由買(mǎi)方承擔(dān)，二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意支付方式、注意核實(shí)賣(mài)方身份、注意核實(shí)住房信息、還要注意資金安全等等問(wèn)題，買(mǎi)二手房的時(shí)候，要了解清楚房東的真實(shí)身份，查看他的身份證、產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)住房是房東所有并且沒(méi)有其他共有人。

買(mǎi)二手房要注意些什么

1、注意審核賣(mài)方是不是住房的所有權(quán)人。購(gòu)買(mǎi)二手房，要注意住房是不是賣(mài)方所有，有沒(méi)有權(quán)利處置這個(gè)住房，購(gòu)房者要審核住房所有權(quán)證和土地使用證。

2、注意購(gòu)買(mǎi)的住房上，有沒(méi)有存在其他優(yōu)先權(quán)利。如果房子是公房的話(huà)，公房的原單位是不是具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等等，避免自己無(wú)法有效地取得房產(chǎn)。

3、注意對(duì)住房質(zhì)量和配套設(shè)施的檢驗(yàn)。對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)的時(shí)候，還要了解供電、供水、供氣、供暖的具體情況，以及物業(yè)公司收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

4、注意貸款的周期，避免造成違約的情況。買(mǎi)房者要預(yù)留出充足的時(shí)間辦理貸款的一些相關(guān)手續(xù)，避免造成逾期付款，承擔(dān)違約的責(zé)任。

5、注意有沒(méi)有存在限購(gòu)的情況。在簽訂合同前，要先去房管部門(mén)查詢(xún)自己有沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)的資格，不然會(huì)造成由于自身原因沒(méi)有辦法履行合同。

6、不要過(guò)早的支付中介費(fèi)。有中介參與的交易，購(gòu)房者辦理所有的購(gòu)房手續(xù)后，再付中介公司費(fèi)用，以免住房在沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)成功后，沒(méi)辦法追回已支付的中介費(fèi)用。