違建的贈送面積在進行產權登記時不會納入產權面積中，就不受法律的保護，今后如果遇到住房轉賣或者拆遷，也不會把贈送面積算入其中，這部分面積就得不到相應的利益和賠償。

建筑面積是計算商品房價格的結算數據，與最終的實際支付款的數額直接相關。國家標準“房產測量規(guī)范”中明確規(guī)定，有多種情況是不計入建筑面積的。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分則是在生活中可以見到的。典型的過街樓，就是用建筑的底層作為街巷通行的建筑。對于整幢大樓來說，利用街道上空的部分，可以充分利用有限的空間，而對應的底層空缺是不計入建筑面積的。首先要了解贈送面積存在的風險以及隱患，再從個人購房需求方面去決定要不要買“高贈送”的樓盤。其次購房者一定要在買房過程當中，將贈送面積寫入購房合同，理性挑選。

開發(fā)商贈送的面積有哪些

1、贈送露臺

露臺可以用來當做家庭娛樂或是晾曬衣物的地方，因此贈送露臺也是令大部分購房者滿意的售房方式之一，其實開發(fā)商說的贈送露臺，只是拿著本該屬于業(yè)主或者小區(qū)業(yè)主公共區(qū)域做噱頭而已。因此購房時一定要注意露臺的所有權問題，也并不是所有的露臺都是屬于業(yè)主私有的，有些小區(qū)的露臺是小區(qū)業(yè)主共同所有的。

2、贈送陽臺

有時候開發(fā)商贈送的陽臺是不可以根據全面積來計算的，凹進來的陽臺是指在主體結構以內的才稱之為室內陽臺，這陽臺是根據全面積進行計算的，而凸出去的，也就是在主體結構之外的陽臺稱之為室外陽臺，根據相關規(guī)定，這樣的陽臺在計算面積時只算一半的面積。如果被贈送的是室外陽臺，那么贈送力度就沒什么意義了。

3、贈送入戶花園

現在的人們越來越注重休閑與養(yǎng)生，因此開發(fā)商打出贈送入戶花園的口號可以吸引不少購房者，在這里要注意的是，入戶花園往往占據樓盤內的公共區(qū)域，或是開發(fā)商采用兩層挑空手法的面積，這樣的往往只計算一半的面積。