1、服務(wù)不達(dá)標(biāo)：物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，有足夠的證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差。

2、出租住房：在把房子租出去時(shí)，合同注明租戶繳納物業(yè)費(fèi)。

3、物業(yè)公司亂收費(fèi)：物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、增加收費(fèi)項(xiàng)目，如今物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象屢見(jiàn)不鮮。

4、未交房：因住房質(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商繳納。

5、未收房：如果購(gòu)房者還沒(méi)有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。

6、未履行責(zé)任：物業(yè)公司未履行合同所規(guī)定的責(zé)任。

7、未簽合同：如果物業(yè)未與業(yè)主簽訂合同，那么也可不交物業(yè)費(fèi)。

8、未審批：物業(yè)公司要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)。

不可以拒交物業(yè)費(fèi)的情形

1、如果小區(qū)有業(yè)主違章搭建，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的秩序有維護(hù)職

責(zé)，假如物業(yè)公司接到業(yè)主投訴后，可以證明采取了積極措施，對(duì)違建業(yè)主發(fā)布整改通知書，并向有關(guān)部門進(jìn)行了情況反映，有證據(jù)證明盡到了通知、報(bào)告的義務(wù)，業(yè)主不可以問(wèn)題沒(méi)有得到解決拒交物業(yè)費(fèi)。

2、小區(qū)內(nèi)可能經(jīng)常出現(xiàn)的是電動(dòng)車被盜的情況，如果電動(dòng)車丟

失的業(yè)主主張“物品被盜”為由拒交物業(yè)費(fèi)抗辯，是不可得到法院支持的，除非你能證明電動(dòng)車被盜是由于未履行法定義務(wù)造成的，比如未安裝監(jiān)控、未安排值班報(bào)案等，日常生活中，一般小區(qū)的管理都可以達(dá)到管理需求。

3、如果開(kāi)發(fā)商交付的住房質(zhì)量存在問(wèn)題，比如開(kāi)發(fā)商在交付房

屋時(shí)，會(huì)承諾委托物業(yè)公司進(jìn)行處理，但是開(kāi)發(fā)商只是委托給物業(yè)公司處理來(lái)訪或投訴，不是將住房質(zhì)量維修義務(wù)轉(zhuǎn)移到物業(yè)公司，所以業(yè)主不可以住房質(zhì)量問(wèn)題拒交物業(yè)費(fèi)。

4、很多業(yè)主可能會(huì)覺(jué)得自己沒(méi)有與物業(yè)公司簽訂合同，所以可

以拒交物業(yè)費(fèi)。但是依據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商或業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司簽訂的合同，對(duì)小區(qū)全體業(yè)主具有約束力。只要合同履行期內(nèi)，物業(yè)公司履行了管理和服務(wù)業(yè)務(wù)，業(yè)主就要按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)，即使小區(qū)住房交付后，業(yè)主并未入住。

5、司法實(shí)踐中，如果業(yè)主因自己原因未按照開(kāi)發(fā)商通知進(jìn)行收房，但是前期物業(yè)公司服務(wù)工作已經(jīng)開(kāi)展的，那么收房前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)業(yè)主也是應(yīng)該繳納的。