1、借款人到貸款銀行辦理借款申請。

2、貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。

3、借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。

4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

5、借款人辦理擔(dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“住房他項權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價證券質(zhì)押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。

6、用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

申請房貸銀行流水不夠怎么辦?

1、一次性存大數(shù)額資金或提供收入證明：大家可以一次性存入一定數(shù)額的資金，當(dāng)然還是越多越好，以此證明自己有還款能力，再加上個人的收入證明，在一定的情況下也是可以獲批貸款的。

2、提供有效的擔(dān)保證明：貸款者如果說名下有房產(chǎn)或者是車子，并且也沒有任何的抵押貸款，有的銀行就會讓購房者拿首套房做擔(dān)保，另外提供收入證明，就很有可能能貸款。

3、用個人納稅證明、社保證明代替銀行流水：如果借款人的工作穩(wěn)定，收入固定，同時也穩(wěn)定的在繳納個稅、社保以及公積金，就算沒有銀行流水，銀行根據(jù)這些也是可能會放貸的。

4、用夫妻兩個人的流水貸款：這一條是最好的方法。銀行對流水的要求是貸款人的月收入不低于買房貸款月供的兩倍才可。如果說一個人的月收入不夠的話，如果夫妻雙方都提供銀行流水的話，只要加起來符合要求，銀行就會放貸。