住房的贈(zèng)送面積是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。

一般開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開(kāi)發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

買(mǎi)房普遍的贈(zèng)送面積有哪些

1、買(mǎi)底層送花園

一樓花園贈(zèng)送面積中比較普遍的就是購(gòu)買(mǎi)底層送花園的情況了，不過(guò)這種贈(zèng)送面積肯定是不可計(jì)入產(chǎn)權(quán)的，開(kāi)發(fā)商習(xí)慣用它作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，很多上了年紀(jì)的購(gòu)房者喜歡把它打造成花園或是菜園。

實(shí)際上一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的住房單價(jià)會(huì)略高于不送小院的住房單價(jià)。

2、買(mǎi)房送閣樓

送閣樓以前的一些底層建筑或合適小高層，很多頂樓都是帶有閣樓的，頂層的房子不是那么好出售，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)利用贈(zèng)送閣樓的方式吸引購(gòu)房者。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，閣樓結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

3、買(mǎi)房送車(chē)位

送車(chē)位現(xiàn)在很多人家里面都有車(chē)了，買(mǎi)車(chē)位和停車(chē)的問(wèn)題一直困擾著大家，買(mǎi)車(chē)位的費(fèi)用也不少，很多小區(qū)車(chē)位還很緊張，開(kāi)發(fā)商就打著送車(chē)位的旗號(hào)吸引購(gòu)房者，首先要明白車(chē)位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權(quán)車(chē)位和人防車(chē)位的區(qū)別，買(mǎi)房之前開(kāi)發(fā)商要是承諾送車(chē)位，那就要弄清楚送的到底是產(chǎn)權(quán)車(chē)位還是人防車(chē)位，避免被忽悠了。

4、買(mǎi)房送露臺(tái)

送露臺(tái)露臺(tái)的面積可不小，很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候一遇到贈(zèng)送露臺(tái)的房子就心動(dòng)了，露臺(tái)是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照相關(guān)的規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積，所以也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，但露臺(tái)是實(shí)際可以使用的面積，房子本身沒(méi)有問(wèn)題的情況下，也是可以購(gòu)買(mǎi)的。購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，如果購(gòu)房者想要買(mǎi)到性價(jià)比比較高的房子，一方面可以從住房?jī)r(jià)格下手，另一方面就是針對(duì)住房面積下手了，下降房款支出和增加購(gòu)房面積都是兩個(gè)不錯(cuò)的挑選。