買房契稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為：

1、首套房住房面積小于或等于90平方米時(shí)為1%，大于90平方米時(shí)為1.5%;

2、二套房住房的面積小于或等于90平方米時(shí)為1%，大于90平方米時(shí)為2%;

3、新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)均為3%，沒有減免的情況。

《個(gè)人所得稅法》第二條：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。應(yīng)納個(gè)人所得稅。

《契稅暫行條例》第三條：契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

第九條：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

買房繳納契稅要注意什么?

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵省?/p>

如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都可以割舍。各地的住房固定資產(chǎn)需求不盡相同，故而土地資源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)。

若是合理的購(gòu)入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入，例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅。

一般標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房順序是付購(gòu)房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進(jìn)入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標(biāo)準(zhǔn)流程來(lái)走的，有的時(shí)候貸款批下來(lái)之后，開發(fā)商就會(huì)打電話給購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候繳納契稅。

不同的地區(qū)，交納住房契稅的時(shí)間也不盡相同，雖然現(xiàn)在辦理契稅的流程也是簡(jiǎn)化了很多，方便了購(gòu)房者辦理契稅的相關(guān)事宜，除了關(guān)注契稅最晚什么時(shí)候交，大家也需要關(guān)注契稅的基本規(guī)定等，如此才可以更好的把握時(shí)間。