契稅是按照網(wǎng)簽備案的價(jià)格算的，不是新房在房管局的備案價(jià)，也不是實(shí)際交易價(jià)。稅費(fèi)、房貸額度等都是按照合同網(wǎng)簽備案價(jià)格算的。新房項(xiàng)目的網(wǎng)簽備案價(jià)一般都是比較正常的，二手房交易就會(huì)有人考慮報(bào)低價(jià)避稅，要注意的是，如果報(bào)低了價(jià)格的話，多出的部分雖然不計(jì)稅，但是也不會(huì)被合同保護(hù)。

交契稅要注意什么

1、事先準(zhǔn)備好材料

1.購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份 2.購(gòu)房全款或全部發(fā)票原件及復(fù)印件1份 3.購(gòu)房人身份證、結(jié)婚(離婚)證、戶(hù)口本原件夏復(fù)印件1份

這里要注意的是一般情況下去辦理的時(shí)候都是帶著原件去的，正常當(dāng)?shù)鼐C合大廳是免費(fèi)幫忙復(fù)印的，還有就是不需要雙方的戶(hù)口本都帶著，帶雙方的戶(hù)口頁(yè)就可以了。

2、注意自己的房子性質(zhì)

首套房和第N套房子的契稅是不一樣的，還有很多當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)助房也是免除契稅的，這個(gè)時(shí)候最好先去買(mǎi)房的售樓處問(wèn)一下，自己屬于哪種購(gòu)房，售樓處的業(yè)務(wù)員們很精通! 如圖，這是江蘇宿遷的契稅。現(xiàn)在的契稅各地的稅率可能會(huì)有一點(diǎn)小小的差別。如果要查詢(xún)，請(qǐng)查詢(xún)當(dāng)?shù)氐钠醵悩?biāo)準(zhǔn)，計(jì)算方式是 房子的總價(jià)*契稅的稅率。

3、注意付款方式

很多人可能習(xí)慣了某寶或者某信等互聯(lián)網(wǎng)的付款方式，但是很多地方是不可以的，只能現(xiàn)金或者銀行卡刷卡支付。

4、咨詢(xún)時(shí)候注意官方人員

去交稅基本上都是在整個(gè)辦公的大廳，來(lái)的人基本上都是交契稅，或者買(mǎi)車(chē)交稅的等等..,這個(gè)時(shí)候就要小心黃牛黨，還有一些其他的“不法之徒”。遇到主動(dòng)要看你材料的，咨詢(xún)聯(lián)系方式等問(wèn)題一定要看下是不是官方人員。

5、細(xì)節(jié)注意點(diǎn)

1.因?yàn)橐孪葴?zhǔn)備的材料比較多，大小還不一樣大，人多的時(shí)候急忙，容易從夾縫中丟掉，所以建議事先準(zhǔn)備個(gè)帶拉鏈的文件袋。2.如果是帶現(xiàn)金去的，最好事先準(zhǔn)備好零錢(qián)，精細(xì)到幾角錢(qián)最好。3.現(xiàn)金放在自己貼身位置，年紀(jì)稍大一些的如果有人陪著一起去最好，基本上都是自助掛號(hào)排隊(duì)的，可以一起有個(gè)照應(yīng)。