1、對于契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率，二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。

2、對90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方-144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產單價高于地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

買房還需交哪些費用

1、首付款：全款買房的可不只是要準備首付款，購房者需要將房款一次性支付完，而貸款買房則只需要先準備部分房款，一般而言，首套房子首付不可低于總房價的30%(限購城市除外)。

2、物業(yè)費：物業(yè)費一般是在住房交接的時候需要交納的，物業(yè)費有統(tǒng)一的收費標準可以參考，但每個小區(qū)的情況不一樣，收費標準也不一樣。一般情況下，開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負責業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護。而作為購房者，就需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費，獲得這些服務，大多數(shù)的物業(yè)公司都是按季度或者是年度來收取物業(yè)費的。

3、公共維修基金：有的購房者會把公共維修基金和物業(yè)費混淆，這是兩筆完全不同的費用，公共維修基金也是國家強制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算的，但總的算下來一般都是占總房款的2%-3%左右。

4、住房面積補差款：這一項費用也有可能不會用上，但以防萬一，購房者最好還是事先準備好，住房面積補差款指的是，在實際收房交鑰匙的時候，實測的面積會與合同上的面積有偏差，買賣雙方按照多退少補的方式補足差額。也就是說有可能購房者會收到開發(fā)商的退款。