1、入戶花園和未封閉的陽臺：一般需要計算一半的建筑面積，但是露臺是全贈送的。

2、飄窗：不落地的凸窗是不算面積的。對于凈高高于2.1米的落地飄窗是要算面積的，若是凈高低于2.1米，則不算面積。

3、地下室和閣樓：凈高滿2.1米的閣樓和地下室需要計算面積的，凈高低于2.1米則不算面積。

買房子贈送面積都送的哪些

1、送小院

一般開發(fā)商出售底樓的時候都會打著贈送小院的旗號，購房者覺得小院可作小花園或開發(fā)成菜園也挺好的。實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。

2、送夾層

這種情況一般指的是挑高復(fù)式戶型，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。其實按規(guī)定單戶總層高4.5米及以上才可以算是兩層，一般來說買這種贈送的層高都在4.5米以內(nèi)。

3、送陽臺

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，買房送陽臺，很可能只是送了一半的面積。

4、送地下室

根據(jù)規(guī)定地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。

5、送閣樓

大多數(shù)的閣樓只是一個簡單的儲物空間，根據(jù)規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，高度在1.20m以下的部分是不計入建筑面積的。所以如果開發(fā)商贈送的閣樓凈高在1.2m以下，相當(dāng)于沒有贈送。