住房贈送面積不會寫在房產(chǎn)證上。住房贈送面積實際上是按照國家規(guī)范不可計算建筑面積的部分，在產(chǎn)權測量的時候這一部分面積是不符合建筑面積計算規(guī)范的，所以不可寫進產(chǎn)權證里邊。

贈送的面積是哪里來的

1、開發(fā)商偷來的面積

(1)贈送設備間，開發(fā)商以管道井等設備間為理由報建，等到交房后，可由業(yè)主隨意改造為存儲間或者其他功能間。

(2)贈送大露臺。開發(fā)商利用“露臺不計入住房面積”這項規(guī)定，將贈送面積設計成大露臺。

(3)贈送入戶花園、陽臺等。開發(fā)商利用“入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積”的規(guī)定，將贈送面積設計成超大入戶花園或者陽臺等。

(4)贈送飄窗。將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積。

(5)開發(fā)商將層高做高，交房后業(yè)主可自行隔開，設計成為復式或者LOFT使用。

(6)送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通行做法。

2、違章搭建的面積

也就是說由開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，違章搭建形成的面積。這樣違章而成的贈送面積往往需要二次改造，于是對于購房者而言，并不是什么有利之事。

3、原本就是屬于業(yè)主的公共面積

開發(fā)商對于某些房源贈送的面積追根究底是屬于業(yè)主的公共空間。比如底層業(yè)主的贈送的地下室，實質(zhì)上是屬于全體業(yè)主共有，而不是屬于開發(fā)商。因侵犯了全體業(yè)主的權利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。

普遍的贈送面積可以分為四類

1、利用衛(wèi)生間外側(cè)的鏤空部位，按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986.1—2000，這部分是不計算面積的，開發(fā)商一般會在竣工驗收合格之后，在鏤空部位增加澆筑樓板，這樣交樓后，業(yè)主只需自行封閉外部墻體，就可以達到增大面積的目的。

2、利用入戶花園女兒墻之外的平臺，開發(fā)商在建造時有意將女兒墻外的平臺看向外伸展加寬1～1.5米。按照測量規(guī)范，女兒墻圍擋之外的部分，不計算面積。業(yè)主裝修時，可以將女兒墻拆除，從平臺外部進行封閉，達到擴大使用面積的目的。

3、陽臺、入戶花園，這兩個部位由于沒有完全封閉，按照測量規(guī)范要求，只計算一半的建筑面積。業(yè)主入住后，只要將陽臺、入戶花園封閉，即可擴大為室內(nèi)使用面積。

4、利用飄窗的窗臺實現(xiàn)增大使用面積的目的。由于飄窗窗臺至窗臺上梁的高度不足2.05米，按照測量規(guī)范要求，這部分也不計算面積。對于一些75～85平小三房，飄窗的作用不容小覷，非常實用。

以上四種贈送面積方式中，前兩種最為實惠，對于陽臺、入戶花園，如果不可封閉，其實用效果將大打折扣，畢竟一半面積也是要錢的。所以，在買房時，一定要看清贈送面積的方式，這樣才不至于花冤枉錢。