住房贈(zèng)送面積一般是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售手段，一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開(kāi)發(fā)商拿來(lái)當(dāng)作贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，使購(gòu)房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。開(kāi)發(fā)商經(jīng)常說(shuō)的贈(zèng)送面積一般出現(xiàn)在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、飄窗、夾層、挑空、地下室、露臺(tái)、架空層、空中花園、隱蔽式儲(chǔ)藏空間等。

買(mǎi)房贈(zèng)送面積糾紛該如何處理

一、贈(zèng)送面積太多、拿不到房產(chǎn)證

當(dāng)初買(mǎi)房子時(shí)有一定的“贈(zèng)送面積”，就是實(shí)際可使用的面積比售賣(mài)時(shí)標(biāo)注的面積大。這種贈(zèng)送的形式業(yè)主看在很多樓盤(pán)里都看到過(guò)，也沒(méi)覺(jué)得有什么問(wèn)題，但沒(méi)想到自己后來(lái)拿不到房產(chǎn)證就與此有關(guān)。

這種情況建議購(gòu)房者首先查清楚自己所購(gòu)買(mǎi)的基本住宅單位是否屬于規(guī)劃建設(shè)的范圍，通俗地說(shuō)就是查一下在開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、報(bào)建資料中有沒(méi)有這一套房子的“戶口”，暫且不管贈(zèng)送面積的問(wèn)題。只要有這套房子的基本資料，就可以要求先按照規(guī)劃報(bào)建的住房面積登記產(chǎn)權(quán)。只要不出現(xiàn)整套房子完全是多出來(lái)的面積的情況 (如開(kāi)發(fā)商報(bào)建6層，結(jié)果修出來(lái)7層，則可能造成多出來(lái)的這一層的每一套房子都辦不了產(chǎn)權(quán))，是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的。在登記基本的產(chǎn)權(quán)之后，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定與開(kāi)發(fā)商商議處理贈(zèng)送面積的問(wèn)題。

二、“不寫(xiě)入合同的贈(zèng)送面積”無(wú)故少了

這種情況，需要證明是否存在“開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)承諾贈(zèng)送30%面積”這一事實(shí)。如果業(yè)主舉證可以證明開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中曾經(jīng)承諾贈(zèng)送住房面積的30%，則在實(shí)際贈(zèng)送面積不足的情況下，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行承諾或者要求賠償損失。

三、偷工減料：贈(zèng)送房間的樓板竟在裝修時(shí)輕易打穿

出現(xiàn)上述裝修時(shí)沖擊鉆打穿樓板的情況，主要原因是混凝土強(qiáng)度不夠。業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商整改。實(shí)際上這種情況多半是施工單位偷工減料所致。業(yè)主找開(kāi)發(fā)商理論，開(kāi)發(fā)商也會(huì)找施工單位整改。如果開(kāi)發(fā)商不處理，業(yè)主也可以自行出資整改，再要求開(kāi)發(fā)商賠償自己墊付的整改費(fèi)用。

四、附加費(fèi)用、挑高隔層、陽(yáng)臺(tái)封閉費(fèi)用多不在贈(zèng)送之列

很多購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)并不清楚贈(zèng)送房間是以成品還是半成品的方式交付，因此產(chǎn)生糾紛。而由業(yè)主自行加工改造的贈(zèng)送方式，不僅增加了業(yè)主的置業(yè)成本，更存在施工標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，鄰里之間關(guān)系難協(xié)調(diào)等風(fēng)險(xiǎn)，甚至出現(xiàn)違建或者質(zhì)量問(wèn)題。

嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，在住房建成后的使用過(guò)程當(dāng)中，未經(jīng)審批，違背規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，改變建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)或者外立面的行為，都是違法的。實(shí)踐中出現(xiàn)的加夾層、封陽(yáng)臺(tái)的情況，需要根據(jù)合同約定，實(shí)事求是地處理。如果合同中沒(méi)有明確約定費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)或者沒(méi)有明確約定交房時(shí)夾層已經(jīng)加好、陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)封裝，則很難要求加夾層、封陽(yáng)臺(tái)的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。