1、公積金還款

這種方式還款，利率會低很多，而且還款方式比較靈活，當然不適用商業(yè)貸款。

2、等額本息還款

還房貸的幾種方式中這種方式是尤為普遍的，每個月需要償還的本金和利息總額是一樣的。總金額是包括應(yīng)該承擔的本金和利息的，在挑選的還款日期內(nèi)，每個月需要償還的金額是固定的。每個月只需要將固定的日期打入到償還貸款的銀行賬戶即可。

3、等額本金還款

最大的特色就是負擔從重到輕，貸款金額是平均分配到每個月的還款金額中的，利息是上一個還款日到本次還款日之間貸款余額產(chǎn)生的利息，每月需要償還的本金不變，利息是遞減的，所以每個月需要償還的總金額是遞減的。采用這種方式來還款，負擔會越來越小，但是要知道，一開始還款的負擔是比較大的。

4、固定利息還款

采用這種還款方式的用戶，不需要承擔浮動利息帶來的風險。其他還款方式當中，一旦銀行調(diào)息，貸款利率就會改變，如果大幅度的上漲，就可能要支付高額的利息，采用固定利息還款，可有效的避免物價增長過快或其他因素帶來的加息風險，但是固定利率是鎖定了加息風險的，還房貸的幾種方式中，這種方式一般會高于現(xiàn)行利率。

貸款買房的方式

1、公積金貸款

優(yōu)勢：(1)貸款利率低，產(chǎn)生的總利息少。

(2)還款方式比較靈活，借款后如提前還款，可以挑選部分或全部，不需要預(yù)約;部分還款后可以挑選縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以挑選用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

(3)二手房對房齡限制較少，可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由挑選還款銀行。

劣勢：(1)貸款上限額度比較低，如果一定要使用公積金貸款，很多時候意味著你要多繳納首付。

(2)在家庭公積金貸款未結(jié)清的情況下，不可使用公積金貸款買二套房。

(3)辦理流程復(fù)雜，放款速度慢，通常需要1.5-2個月的時間，很多樓盤拒絕使用公積金貸款。

2、商業(yè)貸款

優(yōu)勢：(1)貸款額度高，可貸款年限長，一般為30年。

(2)還款方式多樣，例如等額本金、雙周供等等。

(3)放款速度快，程序簡單，從銀行面簽到貸款審批一般周期在2周。

(4)收入穩(wěn)定、信用良好的人，基本上都可以申請到商業(yè)貸款，而不需要像公積金貸款那樣，在貸款前需連續(xù)足額繳納一定的期限。

劣勢：(1)“認房又認貸”，即只要有過貸款記錄，名下無房也被視為二套房。

(2)對于第三套房不予貸款。

(3)商業(yè)貸款的還款利率較公積金貸款高。

3、組合貸款

組合貸款是指辦理住房貸款時，同時使用公積金貸款和商業(yè)貸款。商業(yè)性住房貸款部分按照商業(yè)貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

優(yōu)勢：貸款利率較為適中并且貸款金額較大。

劣勢：(1)辦理組合貸款，需同時符合公積金貸款和商業(yè)貸款的申請要求，借款人需要辦理一次公積金貸款，再辦理一次商貸，準備材料較多，手續(xù)也比較繁瑣，需要2至3個月的時間完成。

(2)借款人申請組合貸款后，商業(yè)貸款的部分會在央行個人征信系統(tǒng)中留檔，假設(shè)購房者想再次買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標準放貸。