貸款買房的方式主要是公積金貸款和商業(yè)貸款，還款方式包括：固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款、公積金還款四種方式。

1、固定利息還款

采用這種還款方式的用戶，不需要承擔(dān)浮動(dòng)利息帶來的風(fēng)險(xiǎn)。其他還款方式當(dāng)中，一旦銀行調(diào)息，貸款利率就會(huì)改變，如果大幅度的上漲，就可能要支付高額的利息，采用固定利息還款，可有效的避免物價(jià)增長(zhǎng)過快或其他因素帶來的加息風(fēng)險(xiǎn)，但是固定利率是鎖定了加息風(fēng)險(xiǎn)的，還房貸的幾種方式中，這種方式一般會(huì)高于現(xiàn)行利率。

2、等額本息還款

還房貸的幾種方式中這種方式是尤為普遍的，每個(gè)月需要償還的本金和利息總額是一樣的?？偨痤~是包括應(yīng)該承擔(dān)的本金和利息的，在挑選的還款日期內(nèi)，每個(gè)月需要償還的金額是固定的。每個(gè)月只需要將固定的日期打入到償還貸款的銀行賬戶即可。

3、等額本金還款

最大的特色就是負(fù)擔(dān)從重到輕，貸款金額是平均分配到每個(gè)月的還款金額中的，利息是上一個(gè)還款日到本次還款日之間貸款余額產(chǎn)生的利息，每月需要償還的本金不變，利息是遞減的，所以每個(gè)月需要償還的總金額是遞減的。采用這種方式來還款，負(fù)擔(dān)會(huì)越來越小，但是要知道，一開始還款的負(fù)擔(dān)是比較大的。

4、公積金還款

這種方式還款，利率會(huì)低很多，而且還款方式比較靈活，當(dāng)然不適用商業(yè)貸款。

貸款買房注意事項(xiàng)

1、注意貸款額度：貸款額度并非是購房者你想要多少就可以得多少的，而且也并非所有的人都適合高貸款額度。如果你月收入有限，且月消費(fèi)較大，那么你最好還是下降貸款額度，否則棄房斷供的后果你可承受不起。

2、注意貸款銀行：貸款銀行要挑選適合自己的銀行。一般來說，不同的銀行在審批房貸時(shí)，往往都有著不一樣的標(biāo)準(zhǔn)，如果你的申貸資料有瑕疵，那么你不妨挑選一家房貸審核相對(duì)寬松的銀行作為貸款銀行，這樣說不定成功率也許會(huì)更高。

3、注意房貸利率：對(duì)于每個(gè)貸款人而言，當(dāng)然都是希望自己可以得到低房貸利率的，尤其是房?jī)r(jià)居高不下的當(dāng)下，本來購房者的買房壓力就很大了，如果房貸利率又比較高，那么還貸壓力可想而知了。因此大家在貸款買房時(shí)一定要注意房貸利率，在條件允許的情況下，不妨追求一下低房貸利率。

4、注意申貸資料：在申請(qǐng)房貸時(shí)，購房者往往需要提供許多個(gè)人資料，比如個(gè)人身份信息、銀行流水，如果你的申貸資料不完整，那么銀行很可能會(huì)直接拒貸。如果購房者不想被銀行秒拒的話，一定要注意，在貸款買房時(shí)先向銀行了解需要哪些資料，爭(zhēng)取一次性準(zhǔn)備好，這樣可以提高房貸審批效率。