夫妻沒離婚不可辦理一方買房手續(xù)、必須雙方一起辦理，貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買賣合同)、土地證(或復(fù)印件)、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)住房有爭議且商議不成的人民法院不宜判決住房所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的住房取得完全所有權(quán)后，有爭議的可另行向人民法院提起訴訟?！敝?guī)定，離婚時(shí)對(duì)按揭住房的權(quán)屬有爭議但能商議好的，可按雙方的合意處理住房權(quán)屬;若商議不成的，法院可判決按揭住房歸一方使用，待住房產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來后，再作處理。

對(duì)住房增值部分的處理，在取得了住房所有權(quán)后，住房價(jià)值不是一成不變的，一般來講，離婚時(shí)住房價(jià)值較簽訂購房合同時(shí)的合同價(jià)都有增值。住房的增值從原因考慮，有的是基于增加附加值的主觀因素，如對(duì)住房進(jìn)行了裝修修繕;有的是基于外界的各類客觀因素，如市場房價(jià)波動(dòng)造成住房增值。

如果是貸款買房，認(rèn)定為夫妻其中一方所有的房產(chǎn)，如果是出于主觀原因另一方對(duì)房產(chǎn)增值起到貢獻(xiàn)，可以享受增值部分的財(cái)產(chǎn)收益。如果是由于客觀原因造成的房產(chǎn)增值，那么則會(huì)根據(jù)住房的權(quán)屬來對(duì)增值部分的財(cái)產(chǎn)收益進(jìn)行權(quán)屬分割。

因增值部分是附屬于住房的，在所有權(quán)人未進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況下，該增值部分一直處于一種期待利益的狀態(tài)。在離婚案件中，若一方主張分割住房增值部分，雙方對(duì)此不可達(dá)成協(xié)議的，可對(duì)離婚時(shí)的住房市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后，再在進(jìn)行處理。