買房辦理假離婚有壞的影響，存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)糾紛，具體如下：

1、假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)，還有可能構(gòu)成騙取貸款罪。

2、如果假離婚是通過辦理假離婚證進(jìn)行，用假離婚證買房可能涉嫌刑法中的偽造、買賣國家機(jī)關(guān)證件罪。

3、婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不可恢復(fù)。

4、存在財(cái)產(chǎn)分割的風(fēng)險(xiǎn)。假離婚變真離婚的案子不在少數(shù)，最終都變成了財(cái)產(chǎn)糾紛。為了規(guī)避限購政策，假離婚買房的夫妻通常會(huì)在《離婚協(xié)議》上約定房產(chǎn)歸一方所有，無房的一方就又有了買房資格。但是如果獲得住房的一方反悔不復(fù)婚，離婚后各自取得的財(cái)產(chǎn)將屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無房的一方就慘了。

哪些情況屬于假離婚

1、雙方當(dāng)事人并無離婚的真實(shí)意思，不符合協(xié)議離婚的實(shí)質(zhì)條件。

2、欺詐離婚。雙方均有惡意串通離婚的故意，共同采取欺騙或者隱匿事實(shí)真相的方法，欺騙婚姻登記機(jī)關(guān)以違法獲取離婚登記。

3、通謀離婚?；橐霎?dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。

離婚后多久可以買房

1、通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對(duì)離婚買房并沒有特殊請(qǐng)求，只需將婚后的房產(chǎn)分割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。離婚后一方名下沒有房產(chǎn)，再買房應(yīng)該算首套，具有買房資格。

2、但如果由于是預(yù)備通過借款買房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時(shí)。

3、關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請(qǐng)求;或規(guī)則需離婚3個(gè)月以上才干請(qǐng)求房貸。