首套房和二手房房貸的利率不一樣的。首套房貸款利率比二手房貸款利率要低一點(diǎn)，但是如果借款人非常需要這筆貸款那么銀行也會(huì)提供高麗麗快速放款的方案給借款人挑選。當(dāng)借款人挑選房貸高利率時(shí)，首套房房貸利率就可能比二手房房貸利率要高了。大多數(shù)銀行都會(huì)先給首套房貸款，如果借款人申請二手房貸款，除利率高之外，還需要準(zhǔn)備放款的50%首付款比例。

購房時(shí)要注意哪些事情?

1、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

購房者在買房的時(shí)候，除了要注意自己是否首套房之外，還需要評(píng)估自己的購房能力，購房能力不僅包括實(shí)際的收入，還包括接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做首付，每個(gè)月可以承擔(dān)的月供是多少。

2、學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)

雖然購房者在買房的時(shí)候有銷售人員介紹住房的相關(guān)信息，但是購房者自己也要學(xué)會(huì)一些基礎(chǔ)常識(shí)，然后再來判斷他們說的是真是假，購房者在買房前應(yīng)該對(duì)該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時(shí)，購房者對(duì)一些基本法律常識(shí)的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的陷阱中。

3、挑選有實(shí)力的開發(fā)商

如果購房者是購買新房的話，那么就需要挑選一個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商修建的住房，挑選有實(shí)力、信譽(yù)好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，或者在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開盤的樓盤，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

4、注意得房率和公攤面積

購買新房的時(shí)候，還要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不可太低也不可太高。太低住房使用面積就小，感覺虧;得房率太高的話，對(duì)于居住在里面的業(yè)主來說，會(huì)不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。