??

1、看開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)及證書??

開發(fā)商的資金實(shí)力以及開發(fā)項(xiàng)目的能力和開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)有直接的關(guān)系，同時(shí)還要看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否已經(jīng)齊全，齊全了才可下手，很多購(gòu)房者就是沒看或者無視這一點(diǎn)，到最后開發(fā)商跑路了求助無門才后悔不已。其中，”二書“包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》，“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）。??

2、產(chǎn)權(quán)是否明確??

有的房子價(jià)格特別便宜，提前釋放的時(shí)候說是內(nèi)部房源價(jià)格優(yōu)惠，但仔細(xì)問問是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。這樣的房子能放心買嗎？更不要說那種還存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，買了住進(jìn)去第二天房子又不是自己的了，也未可知。所以，購(gòu)房者切忌貪圖便宜，不要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)不明確的房子。??

3、看地段、環(huán)境??

房地產(chǎn)市場(chǎng)影響房?jī)r(jià)最重要的因素——地段。這也是很多人挑選房子要考慮的重點(diǎn)因素。挑選市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊升值潛力大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來定奪。??

4、看房子設(shè)計(jì)??

戶型面積及格局極大的影響著購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會(huì)留給購(gòu)房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。面積的大小，很大程度上由購(gòu)房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶型由購(gòu)房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購(gòu)房者購(gòu)買房子用來投資，那么戶型設(shè)計(jì)是否新穎也是影響決策的一個(gè)重要因素。??

5、從信譽(yù)估質(zhì)量??

現(xiàn)在市場(chǎng)上的房子幾乎上都是期房，購(gòu)房者在簽訂合同之前，對(duì)于要購(gòu)買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？看開發(fā)商以往所建小區(qū)來估測(cè)質(zhì)量，開發(fā)商在老業(yè)主里的信譽(yù)，業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大概的來估計(jì)未來小區(qū)的質(zhì)量，挑選大品牌開發(fā)商是關(guān)鍵，千萬不可只信置業(yè)顧問的一面之詞。??

6、看住房自身硬件??

同一樓棟，不同樓層價(jià)格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價(jià)格也不同，影響它的是居住舒適度。同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價(jià)格同樣也可能不同，這里影響價(jià)格的主要因素是房子朝向的好壞。??

7、看房子內(nèi)部設(shè)施??

除了房子自身的硬性條件會(huì)影響房子的價(jià)格外，購(gòu)房者還應(yīng)關(guān)注住房交房時(shí)的內(nèi)部設(shè)施，尤其是精裝房。??

8、看物業(yè)??

可以經(jīng)受起房地產(chǎn)市場(chǎng)政策考驗(yàn)的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會(huì)稍稍掉價(jià)，有的房子卻堅(jiān)定的漲著價(jià)完全不受影響，總體來說是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量好。但質(zhì)量好的一個(gè)重要組成因素就是物業(yè)好。購(gòu)房者如果在居住時(shí)可以幾年如一日體驗(yàn)到五星級(jí)賓館的感覺，小區(qū)干凈整潔，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，真的會(huì)為生活增加明亮的色彩。??

9、看合同??

如果一切都看好，過了之前的大關(guān)了。就可以和開發(fā)商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權(quán)益的依據(jù)。很多業(yè)主在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建設(shè)并沒有按著合同走，完全可以拿著合同找開發(fā)商進(jìn)行正當(dāng)?shù)木S權(quán)。所以這就要求在簽訂合同時(shí)，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化，包括日后如果發(fā)生違約事件，責(zé)任該如何劃分都應(yīng)該明確寫入。