上海市多部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》規(guī)定：對夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。也就是說，離婚3年內(nèi)購房的，不可增加購房資格。目的就是為了打擊假離婚買房的購房者。

2021年上海買房新規(guī)定

1、二手房交易的稅費標準調(diào)整了。

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;

個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收增值稅;

個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

而這一條則是加強了住房的自住性質(zhì)，提高5年內(nèi)倒手房子的稅費。

2、控制貸款。

嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。

實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，避免突擊放貸。

引導商業(yè)銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。

嚴防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

這一點其實也很重要，尤其這輪上漲中，信用貸、消費貸、經(jīng)營貸又變得活躍起來。不過下一步還需要切實的措施，嚴厲打擊信用貸、消費貸、經(jīng)營貸進入樓市。

3、新房優(yōu)先滿足“無房家庭”

近期上海新房“千人搖”、“一房難求”等情況頻繁見諸報端。對此，此次上海也重點對新房這一塊兒出臺新政。

其中提出，完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。

這一點好熟悉，讓人想起了之前北京小客車搖號的優(yōu)先“無車家庭”。

4、增加土地供應

從供給端增加供應，是樓市火熱的治本之策。

此次上海提出，將增加商品住房用地供應，特別是在郊區(qū)軌道交通站點周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應力度。