1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方商議，向銀行出具雙方關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

3、若銀行可以同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在住房已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。

4、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

5、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

如何購買有貸款的房子

1、貸款轉(zhuǎn)按揭：如果能進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，那么購房者買有貸款的房子是很輕松的一件事。顧名思義轉(zhuǎn)按揭就是賣方將貸款轉(zhuǎn)移到買方身上。但是要注意的是現(xiàn)在支持貸款轉(zhuǎn)按揭的銀行少之又少，支持的銀行也會有特別多的限制。因此購房者如果有這方面的打算，一定要提前咨詢好，以免多走冤枉路。

2、申請抵押貸款：賣方有的時候不可提供足夠的錢來提前還款，那么可以考慮自己名下是否有房、車等抵押物。通過抵押的方式臨時拿到一筆錢進(jìn)行提前還款，在買方支付完房款之后再進(jìn)行解抵押。但這種方式適合有抵押物的賣家。

3、用買方的首付還貸款：在現(xiàn)在的二手房交易市場匯總，還有一種方式比較常見。那就是賣方利用買方的首付來償還貸款。但是這種方式適合剩余貸款較少，且買方支付的首付足夠的情況。用這種方式買家面臨的風(fēng)險較大，因此要謹(jǐn)慎而行。