咱們都知道購買二手房需辦理房產(chǎn)過戶，而辦理過戶是需求交錢的，可是過戶不僅僅只要購買房子過戶一種，房子過戶有三種方法，分別是購買、承繼、贈(zèng)與，方法不一樣，購買的流程不相同，發(fā)生的稅費(fèi)也不一樣。那房子過戶需求多少錢?房子過戶費(fèi)怎樣算呢?今日小編就為我們?cè)敿?xì)解說一下三種不一樣方法的購買流程和稅費(fèi)。

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買房過戶需要多少錢 房子過戶費(fèi)怎么算?

一、承繼過戶

1、流程

(1)首要，承繼人要到被承繼人戶口所在地的派出所刊出戶口，辦理逝世證實(shí)。

(2)接著，承繼人要到區(qū)或市公證處辦理承繼權(quán)公證，并提交被承繼人逝世證實(shí)、房子的產(chǎn)權(quán)證實(shí)、身份證件等材料。

(3)最終，承繼人前往有關(guān)有些辦理房子過戶掛號(hào)，并向掛號(hào)組織提交房地產(chǎn)掛號(hào)請(qǐng)求書、身份證實(shí)、房地產(chǎn)權(quán)證書、承繼權(quán)公證文書等材料。

2、稅費(fèi)

契稅：法定承繼人承繼房地產(chǎn)的話，免征契稅;非法定承繼人依照遺言接受土地、房子權(quán)屬的，需求交納契稅1.5%。

營業(yè)稅：需交納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售采購時(shí)間超越5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。

個(gè)稅：現(xiàn)在免征，但承繼后對(duì)外出售的，需交納房價(jià)的20%，若承繼的房產(chǎn)是滿五年且為家庭僅有住宅的，相同也免征個(gè)稅。

購買手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。

工本費(fèi)：80元。

公證費(fèi)：承繼權(quán)公證費(fèi)依照承繼人所承繼的房地產(chǎn)的評(píng)價(jià)價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。

二、贈(zèng)予過戶

1、流程

(1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人締結(jié)關(guān)于房子贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

(2)受贈(zèng)人憑原房子所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，收取契證。

(3)受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。

(4)受贈(zèng)人前往有關(guān)有些辦理房子所有權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)手續(xù)，并提交請(qǐng)求書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈(zèng)與書及公證書等材料。

(5)贈(zèng)與人將房子交付給受贈(zèng)人。

2、稅費(fèi)

營業(yè)稅：近親或具有撫育、奉養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：近親或具有撫育、奉養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。

契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需求全額交納契稅，依照3%的份額交納。

印花稅：萬分之五。

公證費(fèi)，通常為評(píng)價(jià)價(jià)的2%。

三、購買過戶

1、流程

(1)買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房子產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

(2)購買雙方簽定二手房購買合同。

(3)買方找專業(yè)的評(píng)價(jià)公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

(4)如果要辦理借款，那就向銀行提交請(qǐng)求，如果是組合借款則要同時(shí)向公積金基地和銀行提交請(qǐng)求。

(5)按揭辦理結(jié)束后，買方要注意刊出該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

(6)買方將購買合同交到房管有些產(chǎn)權(quán)購買基地，并拿到受理單。

(7)買方憑受理單到農(nóng)稅基地交納有關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

(8)買方憑完稅契證到土管有些辦理疆土證。

(9)買方憑完稅契證到房管有些辦理房產(chǎn)證。

2、稅費(fèi)

契稅：面積在144平米以上的需求交納3%;面積在90平米以下，并且是首套房的可以交納1%。

購買費(fèi)：3元/平方米。

測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)詳細(xì)規(guī)定。

權(quán)屬掛號(hào)費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)詳細(xì)規(guī)定，通常狀況是在200元內(nèi)。

營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，交納差價(jià)的5.5%

個(gè)人所得稅：房產(chǎn)購買盈利有些的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是僅有住宅的可以革除。