近些年來，在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的帶動下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了一波又一波的漲價高峰，本應(yīng)用來住的房子成了有的人手中賺錢的利器，而真正需要住房的人則在不斷上漲的房價前望而嘆息。北京是我國經(jīng)濟(jì)政治的中心城市，這座國際化大都市的房價也一次次地刷新了大家對房子的認(rèn)知，2018年新年剛過，北京市的房價將會迎來怎樣的變化呢?

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在過去的十幾年間，北京的房價可以說呈幾十倍地面上漲，政府調(diào)控不斷，都沒有可以阻止北京房價的突飛猛進(jìn)。大把買不起房的人把目標(biāo)瞄準(zhǔn)了北京郊縣等周邊地區(qū)，因此北京房價的上漲同時也帶動了周邊地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)。在北京，過去15年最佳的資產(chǎn)配置策略就是買房。過去15年北京房價的基調(diào)就是“上漲是常態(tài)，下跌是意外”。比較明顯的下跌在2008年全球金融危機(jī)以后，北京的平均房價下跌了百分之二十多，還有一個時間節(jié)點(diǎn)就是2014年，北京房價下跌了百分之十五左右，除此之外，北京房價都沒有像樣的調(diào)整。

基于全球宏觀經(jīng)濟(jì)與美國十年期國債收益率的判斷，我們認(rèn)為2018年北京房價難以出現(xiàn)系統(tǒng)性的大漲(大漲定義為漲幅20個百分點(diǎn))，更不會暴漲(暴漲定義為漲幅高于30個百分點(diǎn))，個別極為優(yōu)秀的房源有可能出現(xiàn)百分之十左右的同比漲幅，這是對教育、環(huán)境、交通的綜合定價，而不是二手房本身。達(dá)沃斯論壇，高層表示未來三年要控制杠桿率。只要北京市人民政府不放松首付比例，不下降房貸利率，2018年北京市二手房房價不可能出現(xiàn)2016年那樣的暴漲。

預(yù)計2018年內(nèi)資機(jī)構(gòu)投資者將繼續(xù)在投資市場扮演重要角色，積極尋求回報潛力大的投資機(jī)會，而收購目標(biāo)將會更加多元化，除了寫字樓、商業(yè)零售、酒店等傳統(tǒng)物業(yè)，服務(wù)式公寓、長租公寓等項(xiàng)目將會成為新興的收購目標(biāo)。同時有部分公司尋求收購合適的物業(yè)作為公司自用，價格適中、運(yùn)營較為成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)則是此類公司的挑選之一。

由于北京市人民政府嚴(yán)格控制城區(qū)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，使得核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目增量有限，因此投資者將積極尋求非核心區(qū)、新興區(qū)域及近郊區(qū)域內(nèi)具有回報潛力、增值型的項(xiàng)目。同時，核心區(qū)內(nèi)的城市更新、存量項(xiàng)目改造(如酒店、商業(yè)零售物業(yè)改造為寫字樓)等投資項(xiàng)目將會得到更多的青睞。

2017年下半年限購限貸政策的實(shí)施，加之房產(chǎn)稅的呼聲漸高，2018年北京的房價將很難出現(xiàn)幾年前的暴漲現(xiàn)象，甚至于還有下跌的可能，對于有購房需要的朋友不妨?xí)簳r觀望，尋找合適的時機(jī)出手方方是良策。