房子過戶在房管局的房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，具體流程如下：

1、簽合同三十日之內(nèi)，買賣雙方應(yīng)攜帶有關(guān)證件一起前往房產(chǎn)交易中心。其中就包含了身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、土地證以及繳稅證明等。

2、辦理過戶手續(xù)之前，應(yīng)登記且填寫有關(guān)表格，可先在網(wǎng)上事先登記約號(hào)，可以節(jié)省許多時(shí)間。

3、領(lǐng)號(hào)后，到房產(chǎn)交易中心遞交有關(guān)材料，審核完資料之后會(huì)給一張回執(zhí)單，告知繳稅的具體時(shí)間。

4、前往稅務(wù)部門繳稅，獲得繳稅票據(jù)之后，再回到房產(chǎn)交易中心繼續(xù)辦理。

5、全部辦理完成二十天之后，就可憑著自身的證件領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

貸款買房要注意什么

1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

貸款買房的方式有幾種，其中公積金貸款是比較受大家歡迎的一種貸款方式，如果購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款前，提取過公積金用于支付房款，那么你的賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會(huì)變?yōu)榱?，你將申?qǐng)不到公積金貸款。

2、多參考幾家銀行

雖然有的開發(fā)商會(huì)有固定合作的貸款銀行，但如果購(gòu)房者買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。

3、挑選合適的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭支出;等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

4、提供完整真實(shí)的貸款資料

購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款資料的時(shí)候千萬不要弄虛作假，對(duì)于個(gè)人來說，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\(chéng)信記錄。

5、量力而行，保證按時(shí)還款

購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等作出客觀準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)，否則將影響日后的生活水平。按時(shí)還款是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。