如今有很多人都是通過貸款的方式買房，因為這樣可以緩解當(dāng)時買房子的壓力，而且每個月都必須要繳納房貸，也是為了可以讓自己的生活充滿著動力。不管是通過哪種的方式買房，那么都是應(yīng)該要注意房產(chǎn)證的交付問題，對于貸款買房房產(chǎn)證可以先拿到手嗎？買房什么情況下拿不到房產(chǎn)證。要知道房產(chǎn)證對于買房的人來說是非常重要的，所以說辦理的問題一定要明白。

貸款買房房產(chǎn)證可以先拿到手嗎

1、按揭貸款買房能拿到房產(chǎn)證，因為貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權(quán)證》放在銀行。預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

2、由于開發(fā)公司的原因，承購人未能在住房交付使用之日起90日內(nèi)取得住房權(quán)屬證書的，除開發(fā)公司和承購人有特殊約定外，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

買房什么情況下拿不到房產(chǎn)證

1、開發(fā)商缺乏資質(zhì)。有些開發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，所以他們也是無法給購房者辦理房產(chǎn)證的。具體來說，有下面幾種情況：開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)。樓盤被法院查封。開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)。再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、購房者自身原因。購房者沒有交完住房的相關(guān)稅費。委托他人或授權(quán)他人辦理住房產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的。辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發(fā)商。有的小開發(fā)商會因為資金周轉(zhuǎn)或者是短期而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能造成房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢。甚至將住房重復(fù)銷售，這也是造成無法辦理房產(chǎn)證的。

4、房管部門原因。住房管理部門有時會因為測量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間。如果購房者遇到了此類情況，應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關(guān)的不作為行為。

對于貸款買房房產(chǎn)證可以先拿到手嗎？買房什么情況下拿不到房產(chǎn)證？并不是說所有的開發(fā)商都可以辦理房產(chǎn)證的，如果開發(fā)商資質(zhì)不齊全或者是所建筑的房子質(zhì)量不合格，那么都是無法辦理房產(chǎn)證。還有很多的黑心開發(fā)商，在資金方面出現(xiàn)問題之后直接跑路，這樣的房子也是無法辦理房產(chǎn)證的，因此在買房子的時候?qū)τ陂_發(fā)商的資質(zhì)以及信用問題都應(yīng)該要提前了解。