如果購房者在買房的時候挑選的是購買二手房，那么在購買二手房的時候肯定都是需要進(jìn)行房產(chǎn)過戶的，房產(chǎn)過戶是購買二手房時比較重要的一個流程，房產(chǎn)過戶了住房才算是屬于自己了，那么房子過戶了貸款辦理不下來怎么辦？買房貸款的流程有哪些？接下來大家就來一起了解一下。

房子過戶了貸款辦理不下來怎么辦

一般來說，如果購房者是正常辦理的住房過戶，那么發(fā)生這種情況的可能性是不大的，因?yàn)槟壳暗亩址空＝灰琢鞒潭际倾y行貸款審批通過后，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續(xù)，如果說銀行的貸款并未審批通過，那么就不可能先去辦理過戶，在不專業(yè)的中介也不可能犯這個錯誤。在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之后，雙方才會去辦理過戶手續(xù)，過完戶，買方在拿新的房產(chǎn)證到銀行辦理實(shí)質(zhì)的抵押登記，同時銀行發(fā)放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之后，貸款沒有審批，根本不會過戶。

買房貸款的流程有哪些

1、挑選房產(chǎn)

如果購房者想要辦理貸款買房，那么首先就應(yīng)該挑選房產(chǎn)，但自己看好需要購買的房子之后，購房者可以在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、簽合同交首付

當(dāng)購房者把買房的定金支付給賣家之后，就可以把貸款買房的首付款給準(zhǔn)備好了，因?yàn)橹Ц妒赘吨缶涂梢院灪贤Ｙ彿亢贤葹橹匾?，一般包括住房的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

3、辦理貸款申請

在購房者確認(rèn)自己所購的房子是可以通過銀行貸款的，那么購房者這個時候就應(yīng)該了解貸款的流程，并且向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

4、簽訂按揭合同

在購房者與賣方簽訂了正式的住房交易合同之后，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

房子過戶了貸款辦理不下來怎么辦？買房貸款的流程有哪些？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，通過上面的文章可以看出一般情況下都不會出現(xiàn)房產(chǎn)過戶了但是貸款確辦理不下來的情況，所以大家可以放心的挑挑選買住房。