房子屬于我們的個(gè)人居所，也是我們的財(cái)產(chǎn)，如果為了自己的需求，想要把自己名下的房子出售，當(dāng)然了，不少人也會(huì)挑選買(mǎi)二手房，把房子賣(mài)出去過(guò)戶之后，就證明這套房子已經(jīng)不屬于我們了，但是對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，最擔(dān)心的就是銀行放款的問(wèn)題。那么小編就來(lái)告訴你二手房已過(guò)戶銀行沒(méi)有放款怎么辦？二手房過(guò)戶需注意什么問(wèn)題？

二手房已過(guò)戶銀行沒(méi)有放款怎么辦

房子過(guò)戶后，房子已經(jīng)屬于購(gòu)房者的了，交易已經(jīng)完成，現(xiàn)在是銀行沒(méi)有履行合同放款給房東，購(gòu)房人要聯(lián)系房東，一起去找銀行解決。除非雙方的買(mǎi)賣(mài)合同上寫(xiě)明了全款時(shí)間，不按時(shí)全款要取消交易。并且房東通過(guò)法律手段來(lái)解決。但這樣的話，購(gòu)房者的任何損失同樣可以要求銀行賠付。但通過(guò)法律手段之前，可以告知銀行，銀行在這樣的情況下一般會(huì)馬上辦理放款手續(xù)的。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房過(guò)戶需注意什么問(wèn)題

1、核實(shí)住房的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些住房有好多個(gè)共有人，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房?jī)r(jià)款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。

3、了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

4、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。在二手房交易中，購(gòu)房者應(yīng)該了解這個(gè)房子是否要拆遷、有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的糾紛，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定弄清楚房子的具體情況。在住房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確房子的過(guò)戶時(shí)間，同時(shí)約定違約責(zé)任，避免以后產(chǎn)生的糾紛。所以住房要盡早過(guò)戶，以避免賣(mài)房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

以上是小編介紹的二手房已過(guò)戶銀行沒(méi)有放款怎么辦？二手房過(guò)戶需注意什么問(wèn)題？銀行放款的問(wèn)題，大家已經(jīng)明白，如果遲遲不放款的話，我們可以到辦理的銀行去問(wèn)一下，畢竟過(guò)戶之后，房子在法律上已經(jīng)不屬于我們了，所以大家要了解是哪些原因造成的，然后在根據(jù)原因進(jìn)行解決。