現(xiàn)在市面上主要分為了新房和二手房這兩種類型的房子，大家在買(mǎi)房之前也會(huì)首先考慮是買(mǎi)新房還是二手房，二手房相對(duì)新房來(lái)說(shuō)優(yōu)點(diǎn)就是性價(jià)比高，而且省去了裝修的麻煩，但是二手房的交易流程相對(duì)新房來(lái)說(shuō)更為復(fù)雜，那么下面一起看看做二房東會(huì)虧本嗎？二手房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？

做二房東會(huì)虧本嗎

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)有盈有虧是經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)穩(wěn)定的一種自身調(diào)控手段。但對(duì)于當(dāng)下社會(huì)房地產(chǎn)中的“二手房東”們來(lái)說(shuō)，其虧本的可能性不太大。首先，從性質(zhì)上來(lái)講，大多數(shù)二手房東本身也是租客，之所以能把自己所租的房子轉(zhuǎn)租給別人，實(shí)際上這類“二手房東”早已打好自己的“如意算盤(pán)”，算準(zhǔn)了己租與他租之間的中間差額。事實(shí)上，這些差額即為二手房東們的利潤(rùn)。接著用再次出租，其本錢(qián)基本賺回后，二手房東們便可坐收“漁翁之利”?？梢?jiàn)，一般來(lái)說(shuō)，二手房東不會(huì)虧錢(qián)也就是這個(gè)道理。

二手房買(mǎi)賣(mài)流程

1、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；

2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到房管局查詢房子檔案；

3、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方商議住房?jī)r(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司；

4、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方），約7～8個(gè)工作日左右；

6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；

7、住房過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

以上文章即是小編給大家整理的關(guān)于做二房東會(huì)虧本嗎以及二手房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助。我們大家在交易二手房的時(shí)候，一定要先了解清楚二手房的具體買(mǎi)賣(mài)流程，然后根據(jù)流程進(jìn)行分步驟的操作。