一般情況下，在住房過戶之前就需要向銀行申請貸款，通過銀行的審核后再辦理住房過戶手續(xù)，但如果過戶后按揭沒下來，且住房產(chǎn)權已轉移給了購房者，雖然此時住房產(chǎn)權屬于購房者所有，但若之后貸款無法辦理，賣家可以通過訴訟的方式要求住房產(chǎn)權歸還到自己名下。

貸款辦不下來該如何補救

1、可以挑選換家銀行試試看：雖然購房者是向銀行申請的房貸，但是現(xiàn)在的銀行有很多，開發(fā)商合作的銀行只是其中一個，并且每個銀行的放貸政策都不一樣，如果在這家銀行申請貸款失敗，購房者可以試試放貸政策比較寬松的銀行，畢竟有些銀行要求不是那么嚴格，說不準就可以成功貸到款。

2、嘗試抵押貸款：如果是因為購房者自身的原因造成貸款申請不下來，那么在自己經(jīng)濟情況還不錯的情況下，購房者可以嘗試下抵押貸款。通常情況下，小額貸款公司，或是商業(yè)銀行，都會放寬對借款人的征信要求，增加批貸機率。

3、換套房齡低的房子：當然貸款購買住房遇到問題也有可能是因為房子本身的原因，比如說在購買的是二手房時，銀行可能會因為房齡過高而拒絕放貸。如果出現(xiàn)這種情況，沒有更好的解決辦法，購房者只能再另選一套房齡比較小一些，產(chǎn)權年限剩余長一些的房子了。

貸款為什么會拒

1、有過高的負債：負債過高通常是指貸款人每個月的支出占收入的比率太高，占比高于百分之七十就有很大的被拒風險，想要下降負債就得增加收入或下降每月還款的支出。

2、貸款人收入不穩(wěn)定：有些人每個月的收入是以現(xiàn)金的形式發(fā)放的，因此不會體現(xiàn)在銀行流水上，這很也難證明其收入多少，是否穩(wěn)定等情況。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對這一點，小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。

3、貸款人個人征信或提交材料有問題：另外，還有一個原因就是，貸款人提供的資料出現(xiàn)了問題，比如提交材料不準確、提供虛假資料，或者是個人征信太差等問題。最普遍的要數(shù)征信問題，如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行商議或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準貸款。但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續(xù)3次，累計6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。