120萬房子過戶費大概在15000-25000左右，個別地區(qū)不一樣，具體以當?shù)卣邽闇省ＹI方：契稅：房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%，住房面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%)。印花稅：房款的0.05%。交易費：3元/平方米。測繪費：1.36元/平方米。權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內。賣方：印花稅：是房款的0.05%。交易費：是3元/平方米。營業(yè)稅：是全額的5.5%(房產(chǎn)證沒有滿5年的)。個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除)。

二手房過戶流程?

1、合同簽訂。

二手房買賣雙方確定購買意向之后，二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《住房產(chǎn)權證》，水電氣費記錄等憑證。

2、辦理貸款。

買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)住房交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)，要注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

3、過戶。

二手房過戶時，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)，買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

4、放款。

銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領取新的房產(chǎn)證。購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還，借款在還清全部貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。