1、銀行對申請貸款住房進(jìn)行估價(jià)

一般銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)對房子價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

2、銀行審批

審批通過后銀行會(huì)出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將住房過戶給購房人。

3、過戶

在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過戶時(shí),僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。

4、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦住房抵押事項(xiàng)。

5、銀行放款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

貸款買房本身就需要很多的手續(xù)和材料。商業(yè)貸款買二手房更是手續(xù)復(fù)雜。

二手房辦理商業(yè)貸款需要做的準(zhǔn)備

1、準(zhǔn)備貸款所需要的材料

買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、6個(gè)月內(nèi)的銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡,同時(shí)也要提交購房的合同。

注：離婚人士需提供，離婚證和離婚的協(xié)議或法院的判決書。

2、注意事項(xiàng)

（1）銀行會(huì)查未成年子女的名下的房產(chǎn)情況,假如購房人的戶口是在濟(jì)南的,這個(gè)人未成年的子女名下有1套房產(chǎn)的,購房人名下也有1套房產(chǎn)的了,就超出了限購要求,銀行將不予貸款。

（2）銀行對借款人的收入也有明確要求,假如借款人名下還有其他貸款,那么月收入要求如下：

月收入=(原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供)X2

（3）若購房人已經(jīng)離婚,其離婚協(xié)議上的住房地址與實(shí)際貸款住房地址不一致,需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明,證明為同一套住房的地址。