一般買房申請(qǐng)商業(yè)貸款的貸款年限最長(zhǎng)是30年，但是買二手房辦理商業(yè)貸款的貸款年限與購(gòu)房人的年齡、所購(gòu)住房房齡以及購(gòu)房人收入水平這三個(gè)因素都有關(guān)聯(lián)。

1、房齡越長(zhǎng)商貸年限越短

銀行計(jì)算商業(yè)貸款最長(zhǎng)年限會(huì)考慮房齡因素。購(gòu)房人購(gòu)買房齡越短的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越長(zhǎng)。反之，買房人購(gòu)買房齡越長(zhǎng)的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越短。如果購(gòu)房者購(gòu)買的房子房齡高于30年，部分銀行不會(huì)批準(zhǔn)商業(yè)貸款的。

注意：買房人在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意查看房產(chǎn)證，確定住房房齡是多少。買房人還可以去住房所在地所屬的不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢住房檔案，用來(lái)判斷最為準(zhǔn)確的房齡。

2、貸款人年齡越小商貸年限越長(zhǎng)

在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，購(gòu)房人的年齡也是衡量商業(yè)貸款最長(zhǎng)年限的重要因素。申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行要求購(gòu)房人的年齡加上貸款期限不得高于65年，因此購(gòu)房人年齡越小，可以申請(qǐng)的貸款期限越長(zhǎng)。反之，購(gòu)房人年齡越大，可以申請(qǐng)的貸款期限越短。在二套房貸款的年限縮短至25年后，銀行對(duì)于購(gòu)房人的年齡要求更加苛刻。所以如果是夫妻雙方貸款，應(yīng)以年齡偏小的一方申請(qǐng)。

比如：37歲的張先生在北京買房，通過(guò)中介看上一套1997年建成的老房子。他想申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，最長(zhǎng)能貸28年。40歲的吳女士通過(guò)中介購(gòu)買一套1997年建成的老房子，她名下無(wú)其他房產(chǎn)。她申請(qǐng)商業(yè)貸款，最長(zhǎng)年限是25年。

3、月收入影響商貸年限

在商業(yè)貸款審核階段，購(gòu)房人的還款能力也會(huì)影響貸款年限。銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)對(duì)購(gòu)房人及其家庭的收入水平進(jìn)行評(píng)估，以保證購(gòu)房人每月收入能足以償還月供。一般銀行要求的月供水平不高于購(gòu)房人家庭月收入的50%。如果購(gòu)房人每月收入水平較低，銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應(yīng)調(diào)低。

買二手房申請(qǐng)商業(yè)貸款注意事項(xiàng)

1、注意個(gè)人征信

銀行審核貸款申請(qǐng)，首先就是審核貸款人的個(gè)人征信，如果信用有污點(diǎn)，比如逾期未還信用卡等，貸款會(huì)比較難批下來(lái)。

2、注意房子的房齡

上面已經(jīng)提到，二手房的房齡關(guān)系到貸款額度，所以在選房的時(shí)候一定要注意審核房子的房齡。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)

二手房市場(chǎng)中存在著各種各樣類型的房子，二手房的產(chǎn)權(quán)也有很多不清晰的地方，買二手房時(shí)千萬(wàn)不要買那些沒有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，另外，一定要確定房子是屬于合法可交易的房產(chǎn)才能買。

4、注意貸款挑選

購(gòu)房者符合申請(qǐng)銀行貸款的資格之后，貸款人需要考慮貸款的相關(guān)事項(xiàng)，比如貸款方式的挑選，還款方式的挑選以及各個(gè)銀行的貸款利率對(duì)比等等。