1、選貸款機(jī)構(gòu)：如果購(gòu)房者想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的話，首先需要挑選一個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，一般來說，可以挑選在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠。

2、寫申請(qǐng)交材料：挑選好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核：貸款機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者的抵押貸款資料進(jìn)行初步的審核，這個(gè)階段沒有購(gòu)房者的事情，只要購(gòu)房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過的。

4、評(píng)估：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購(gòu)房者的住房進(jìn)行評(píng)估，一般來說他們都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

5、審批貸款、簽合同：住房通過評(píng)估之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。

6、辦理抵押登記：購(gòu)房者辦理抵押登記時(shí)需要去住房所在地的房管局辦理，辦理時(shí)購(gòu)房者還需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請(qǐng)書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

有什么方法能加快放貸速度

1、挑選放款快的銀行辦理貸款：由于不同銀行的貸款政策不同，所以在放款速度上也會(huì)稍微有些不一樣。就像大多數(shù)銀行整個(gè)住房抵押貸款過程需要一個(gè)月左右，但是如果挑選工商銀行和光大銀行辦理，他們的審批速度要更快一些。

2、一次性準(zhǔn)備好貸款資料：在申請(qǐng)貸款前，貸款前期的準(zhǔn)備工作也很重要，特別是在資料準(zhǔn)備方面，由于銀行需要的貸款資料比較多，所以借款人最好是可以事先了解清楚需要哪些貸款材料，然后一次性準(zhǔn)備好再貸款。

3、挑選貸款公司辦理：相比借款人自己到銀行辦理貸款，如果時(shí)間比較緊急的情況下，小編建議可以挑選貸款公司辦理，因?yàn)橘J款公司不僅更加熟悉行業(yè)流程，而且一般都會(huì)與銀行有合作關(guān)系，掌握更多銀行的貸款政策，能快速幫借款人篩選適合的銀行貸款。