房子抵押貸款之所以需要夫妻簽字，應(yīng)當(dāng)是因?yàn)橛糜诘盅旱姆孔邮欠蚱薰餐?cái)產(chǎn)的緣故。因此，夫妻任意一方都不可單獨(dú)處置該房產(chǎn)。即使以個(gè)人名義辦理房產(chǎn)抵押貸款，也必須獲得作為產(chǎn)權(quán)共有人的配偶的書面同意才行。

當(dāng)然，如果房子在個(gè)人名下，是自己婚前購買的，并非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那自己單獨(dú)辦理房產(chǎn)抵押貸款是沒問題的，并不需要配偶簽字。

房產(chǎn)抵押貸款的條件

一般來說，購房者只有同時(shí)具備下列條件才有要能得到貸款：

1、借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人;

2、購房者具有居住地合法的身份證明;

3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議，并已支付訂金或首期購房款;

4、同意以所購房產(chǎn)作抵押;

5、具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的公司員工;信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)注意什么?

1、注意有的房產(chǎn)不可用來抵押貸款

目前普遍的不具有抵押貸款申請(qǐng)資質(zhì)的房產(chǎn)有以下的五類：小產(chǎn)權(quán)房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經(jīng)濟(jì)適用房。

2、房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

銀行對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值，并不是以房產(chǎn)的市值為準(zhǔn)，而是通過指定的評(píng)估公司實(shí)地看房，按房產(chǎn)的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評(píng)后給出的評(píng)估值為準(zhǔn)的。

3、銀行貸款的發(fā)放

銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請(qǐng)人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應(yīng)的收款處。

4、房產(chǎn)抵押不登記，抵押權(quán)不成立

抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂后，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續(xù)后，不動(dòng)產(chǎn)即房產(chǎn)的抵押才成立，債權(quán)人才對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)即房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。