1、商業(yè)貸款申請程序更簡便。如果要申請公積金貸款，首先借款人要向個貸科提交貸款申請表及申請資料，這里面包括你的收入證明等，然后個貸科審查貸款申請、勘察現(xiàn)場，接著上報審貸會審批貸款，再接著受托銀行通知借款人開立還款準(zhǔn)備金賬戶并與之簽訂貸款合同和擔(dān)保合同，然后借款人辦理抵押物或質(zhì)押權(quán)利的登記、備案等手續(xù)，這些程序走完后，再由個貸科劃撥貸款資金，受托銀行發(fā)放貸款。商業(yè)貸款是借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料，然后銀行會查詢個人征信記錄，以及對有關(guān)材料進(jìn)行審核，符合準(zhǔn)入條件即可辦理。

2、住房公積金貸款利率更低。住房公積金之所以受歡迎，最主要是因?yàn)槠淅时壬虡I(yè)貸款低得多。以北京為例，目前，首套房貸款期限5年以內(nèi)(含5年)年利率為3.25%，5年期以上年利率3.75%。而商業(yè)貸款是在央行基準(zhǔn)利率貸款期限1年以內(nèi)年(含1年)利率為5.10%，1-5年期年利率5.50%，5年期(含5年以上)年利率為5.65%。目前，各個地區(qū)的銀行住房貸款利率幾乎沒有優(yōu)惠，即使有折扣，利率也是高于住房公積金的。公積金貸款對二手房價格的評估一般比較保守，畢竟公積金貸款屬于工資福利性質(zhì)的。基本上會比正常的市場價低，一般會低10%左右。商業(yè)貸款對二手房的價格評估比較靈活，基本上可以符合市場價。

二手房公積金貸款可以貸多少年

二手住房公積金貸款期限主要與住房年齡有關(guān)，一般銀行規(guī)定貸款年限和住房年齡不得高于30年，部分銀行規(guī)定不高于40年或50年，此外，應(yīng)注意貸款最長期限不得高于借款人法定退休年齡后5年。以上海二手房公積金貸款年限為例：二手房年齡≤貸款最長期限不高于30年，6年二手房年齡≤19年，貸款最長期限不高于35年與房齡之差，二手房≥貸款最長期限不高于15年，如果是男性，二手房公積金貸款的最長期限和借款人年齡不高于65歲，如果是女性，則不高于60歲。