買二手房申請公積金貸款，銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產的最高貸款額度。

1、二手房貸款額度不高于總房價的70%。

2、一方繳存公積金的職工與夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸款額度相差較大。但是否能貸款到最高額度，除了跟房產的評估有關，還跟個人公積金繳納基數(shù)有關，與真實收入也有關。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12×實際可貸年限(按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元)

4、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關系。房齡在10年以內的，大部分地區(qū)規(guī)定的是最高貸款為七成;房齡在10-20年的，最高貸款額度為六成。高于20年房齡的二手房多難以獲得貸款。

其中：土地使用年限、房齡、借款人年齡

(1)土地使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起;

(2)房齡則是從住房竣工驗收合格交付使用之日起計算;

(3)不管是二手房還是新房，只要涉及住房貸款，就與購房人年齡有關。一般都要求貸款年限+貸款人年齡小于70。

申請公積金貸款基本條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準;

3、有穩(wěn)定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。