二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

1、二手房貸款額度不高于總房價(jià)的70%。

2、一方繳存公積金的職工與夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸款額度相差較大。但是否能貸款到最高額度，除了跟房產(chǎn)的評(píng)估有關(guān)，還跟個(gè)人公積金繳納基數(shù)有關(guān)，與真實(shí)收入也有關(guān)。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算：可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12×實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬元)

4、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關(guān)系。房齡在10年以內(nèi)的，大部分地區(qū)規(guī)定的是最高貸款為七成;房齡在10-20年的，最高貸款額度為六成。高于20年房齡的二手房多難以獲得貸款。

公積金貸款的一般條件

1、 首先申請貸款人必須有繳納公積金，在申請貸款時(shí)公積金賬戶必須處于正常繳納狀態(tài)，并且連續(xù)繳納公積金滿六個(gè)月以上，每個(gè)城市繳納時(shí)間都有所以不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

2、 還沒有結(jié)清貸款，如果說貸款人或貸款人配偶之前申請住房公積金貸款，在他們還沒有還清貸款利息之前，那么兩者都不可再使用公積金貸款。

3、貸款人信用要良好，沒有大額債務(wù)，還要穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入和還貸款能力，此外，不可貸款數(shù)額較大，會(huì)影響公積金還貸額外債務(wù)。貸款人年齡要符要求，貸款人年齡和貸款時(shí)間不可以高于法定退休年齡后五年，法定退休按照女性55歲，男性60歲計(jì)算。

4、貸款也會(huì)對個(gè)人也有一定要求，比方說在別的城市，貸款人名下已經(jīng)有房子了，那就不可再申請公積金貸款了，總之一句話要辦理貸款之前，必須先要去核實(shí)是否各項(xiàng)條件都滿足，避免耽誤買房大事。