1、《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)。

2、交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件。

3、與住房產(chǎn)權(quán)所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的住房交易合同原件3份;交易住房的共有人未在住房交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書(shū)面證明原件3份。

4、交易住房的權(quán)屬證書(shū)，即《住房所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的住房，要提供《住房共有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。

5、預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復(fù)印件。

6、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書(shū)面證明原件3份。以所購(gòu)住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的對(duì)交易房產(chǎn)或其他抵押物的評(píng)估報(bào)告原件3份。

7、涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人具有保證能力的證明(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等)復(fù)印件3份。

二手房公積金貸款的流程

1、貸款咨詢

借款申請(qǐng)人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，受托銀行對(duì)借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對(duì)初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

2、提交申請(qǐng)

1)借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2)婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

3)賣方名下的《住房所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;

4)住房產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;

5)《合肥市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);

6)由管理中心認(rèn)可的住房評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《住房估價(jià)報(bào)告書(shū)》;

7)管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

3、貸款受理、銀行初審

1)受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;

2)查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;

3)受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

4)對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5)受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

4、簽訂合同

貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款(抵押)合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

5、交易過(guò)戶

住房買賣雙方到房產(chǎn)局辦理住房“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。

6、銀行復(fù)審

受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

7、管理中心終審

管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審。

8、銀行抵押

銀行由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理住房抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《住房他項(xiàng)權(quán)證》。

9、銀行放款

終審?fù)ㄟ^(guò)后，由管理中心將貸款資金通過(guò)受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。

注：為縮短貸款發(fā)放時(shí)限，借款人也可以挑選中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，在交易過(guò)戶后，憑兩證及階段性擔(dān)保函先行向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款，再由擔(dān)保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。