1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

2、借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

3、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

4、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力。

6、具有符合中心要求的貸款擔(dān)保。并且貸款金額、期限符合中心規(guī)定。

二手房公積金貸款注意事項(xiàng)

1、住房產(chǎn)權(quán)要清晰。有些房子有很多的人，如繼承的住房，共同的住房，有家庭，有一個(gè)總的夫婦，買方應(yīng)該和他們所有人簽訂了住房銷售合同。如果只對(duì)某一部分財(cái)產(chǎn)擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的。

2、住房是否處于租賃狀態(tài)。一些二手房轉(zhuǎn)讓，存在著其他人的租賃的情況。如果買方只有真實(shí)的證據(jù)，只注意轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不注意租賃的存在，購(gòu)買的人更容易得到一個(gè)不可及時(shí)占用或使用的財(cái)產(chǎn)。

3、土地要明確。二手房購(gòu)買的人要注意，土地使用的性質(zhì)是分配還是出售。分配的土地一般是免費(fèi)使用，政府可以收回未付，轉(zhuǎn)讓業(yè)主必須支付土地出讓金。

4、是否影響城市規(guī)劃。一些房主出售二手房可能已經(jīng)意識(shí)到，在5至10年的住房面臨拆遷，或住房附近建立高層住宅，可能會(huì)影響照明、價(jià)格等急于出售，因此購(gòu)買的人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解細(xì)節(jié)。

5、福利性住房是合法的。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性的住房政策，在分配時(shí)有一定的限制，而這些住房的性質(zhì)上的土地、住房的所有權(quán)范圍都有一定的規(guī)定。

6、單位住房是侵權(quán)。普通單位的住房?jī)r(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)的職工住房?jī)r(jià)格，它們的土地性質(zhì)是被分配，轉(zhuǎn)讓應(yīng)支付土地使用費(fèi)。此外，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格的住房單位一般享受一些產(chǎn)權(quán)，工人在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

7、物業(yè)管理費(fèi)拖欠。一些住房業(yè)主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)?天然氣、暖氣、煤氣)的費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，所有費(fèi)用都有可能由買家承擔(dān)。

8、合同要清楚。二手房買賣合同雖然沒有像商品房買賣合同那樣全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)也應(yīng)明確規(guī)定，如權(quán)利、擔(dān)保、住房?jī)r(jià)格、交易情況、違約責(zé)任、糾紛解決、簽約日期等都要綜合考慮。