沒和物業(yè)簽合同不可以不交物業(yè)費。根據(jù)民法典第939條規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力?！彼约词箾]簽合同，享受了物業(yè)服務(wù)也是需要交物業(yè)費的。

業(yè)主需要與物業(yè)簽合同嗎

物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：

開發(fā)建設(shè)中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》;

正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》;

正式項目，有多個業(yè)主的，由業(yè)主大會決議，并由業(yè)主委員會同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》。

物業(yè)公司不需要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：

如果是住宅，通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。

因為物業(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無法對服務(wù)標的全權(quán)負責。因此住宅項目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。

而開發(fā)商和業(yè)委會在合同中，代表了全體業(yè)主。因此盡管沒有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔管理責任;同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費的義務(wù)。

什么是物業(yè)管理合同

物業(yè)管理合同也稱“物業(yè)管理服務(wù)合同”，是委托方和物業(yè)服務(wù)公司在根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同。