關(guān)于不限售房子出售的要點(diǎn)涵蓋產(chǎn)權(quán)證件確認(rèn)、住房狀況透明、合理定價(jià)策略、合同簽訂細(xì)節(jié)、交易流程安全及中介挑選建議，確保交易順利并保障雙方權(quán)益。

不限售的房子可以隨時(shí)賣，只要房子有不動(dòng)產(chǎn)證即可進(jìn)行交易。不過，剛拿到不動(dòng)產(chǎn)證的房子在出售時(shí)稅費(fèi)相對(duì)較多，不太劃算，因?yàn)橘?gòu)房者一般會(huì)挑選滿兩年的住房進(jìn)行出售以節(jié)省稅費(fèi)?。

不限售的房子出售注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)與證件方面

仔細(xì)查看房產(chǎn)證等相關(guān)證件，確保住房不存在抵押、查封、共有權(quán)人不明等情況。如住房為夫妻共有或存在其他共有人，需所有共有人達(dá)成一致出售意見，并在合同簽訂時(shí)全部簽字。

準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、身份證、購(gòu)房合同、土地使用證等能證明住房產(chǎn)權(quán)和身份的資料，方便在交易過程當(dāng)中使用。

2、住房狀況方面

向買家如實(shí)告知住房的實(shí)際情況，包括住房質(zhì)量問題、裝修情況、設(shè)施設(shè)備的使用狀況、是否存在抵押或租賃等信息。如住房存在質(zhì)量瑕疵等問題，應(yīng)提前說明，避免后續(xù)糾紛。

如果住房處于出租狀態(tài)，需書面通知租戶并詢問其是否有購(gòu)買意向;如租戶無(wú)購(gòu)買意向，應(yīng)讓租戶簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面協(xié)議，并與租戶商議好搬離時(shí)間及相關(guān)條件。

3、定價(jià)方面

通過參考周邊類似住房的成交價(jià)格、咨詢房產(chǎn)中介或委托專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，綜合住房的地段、面積、戶型、裝修、房齡等因素，合理確定住房的出售價(jià)格，以保證在市場(chǎng)上具有競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)保障自身利益。

4、合同簽訂方面

簽訂合同前務(wù)必仔細(xì)閱讀每一個(gè)條款，對(duì)不明之處要求中介或?qū)Ψ竭M(jìn)行解答。合同中應(yīng)明確住房基本信息、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等重要內(nèi)容，所有條款不可留有空白。

5、交易流程方面

住房交易涉及大額資金，為保障交易資金安全，建議挑選交易資金托管方式，與銀行簽訂托管協(xié)議，約定資金的存入、劃付條件等。若買家挑選貸款購(gòu)房，需配合其提供相關(guān)資料，協(xié)助完成貸款審批流程。

6、其他方面

如果通過中介賣房，要挑選信譽(yù)良好、專業(yè)能力強(qiáng)的中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、掛牌期限等，避免因中介問題產(chǎn)生糾紛。

在交易過程當(dāng)中，要注意保存好相關(guān)憑證，如溝通記錄、款項(xiàng)收付憑證、合同等，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的問題作為證據(jù)使用。