二手房拆成毛坯費用受面積、項目和城市影響，價格區(qū)間為一萬至三萬。而拆成毛坯房是否違法，需依據(jù)具體情況，包括法律框架、合同條款和物業(yè)管理規(guī)定，建議租戶與房東商議或依法維權。

把二手房拆成毛坯的費用一般在1萬元到3萬元之間?。這一費用受多種因素影響：

1、?住房面積?：拆除費用通常按照每平方米50元到150元計算?。

2、?拆除項目?：如墻體、地面、老舊設備等，不同項目費用各異?。

3、?所在城市?：一線城市費用較高，可能達到每平方米150元甚至更高，而二三線城市費用相對較低?。

把二手房拆成毛坯房違法嗎

?將二手房拆成毛坯房是否違法，主要取決于具體情況。?

法律框架和具體規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，承租人在未經出租人同意的情況下，對租賃物進行改善或者增設他物，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失?。這意味著，如果租戶未經房東同意擅自將住房拆成毛坯房，房東可以要求租戶恢復原狀或賠償損失。

實際操作中的法律風險

1、?未經同意的改造?：如果租戶未經房東同意擅自改造住房，房東有權要求恢復原狀或賠償損失。

2、?合同條款?：租戶和房東之間的合同條款也是判斷行為是否違法的重要依據(jù)。如果合同中明確規(guī)定了不得擅自改造住房，租戶的行為就可能構成違約。

?3、物業(yè)管理規(guī)定?：此外，大規(guī)模的拆除和改造工作也可能違反物業(yè)管理規(guī)定，給建筑物的主體結構帶來實質性損害，甚至影響整座大樓的安全性能，這可能會觸及到建筑法及其他相關法律法規(guī)?。

解決方案和建議

1、?商議解決?：建議租戶首先與房東進行友好商議，嘗試解決住房質量問題，而不是直接進行大規(guī)模改造。

2、?依法維權?：如果住房質量確實存在問題，租戶可以挑選依法維權，而不是擅自改動住房原貌。