物業(yè)費(fèi)關(guān)乎小區(qū)維護(hù)與居民生活，拖欠將面臨法律后果及信用影響，但服務(wù)質(zhì)量瑕疵或公司違約時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。明確物業(yè)費(fèi)構(gòu)成與拒交條件，是維護(hù)雙方權(quán)益的關(guān)鍵。

拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴的后果包括：法院判決業(yè)主補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)及違約金，若拒不執(zhí)行可申請強(qiáng)制執(zhí)行（如凍結(jié)賬戶、查封財(cái)產(chǎn)）；部分地區(qū)會(huì)將此類行為納入個(gè)人信用體系，影響信貸、出行等；若物業(yè)服務(wù)質(zhì)量存在重大瑕疵，法院可能酌情減免費(fèi)用，但業(yè)主無正當(dāng)理由拒交將承擔(dān)法律后果。

物業(yè)費(fèi)包括哪些內(nèi)容

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。其主要包括：

1、人工費(fèi)：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。

2、設(shè)施設(shè)備運(yùn)維費(fèi)：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)成本，如電梯維修、路燈照明維護(hù)等。

3、清理衛(wèi)生費(fèi)：小區(qū)公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。

4、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：小區(qū)內(nèi)綠植的澆水、修剪、病蟲害防治等費(fèi)用。

5、秩序維護(hù)費(fèi)：安保設(shè)備購置與維護(hù)、保安人員費(fèi)用等，保障小區(qū)安全秩序。

6、辦公費(fèi)：物業(yè)管理公司日常辦公產(chǎn)生的費(fèi)用，如辦公用品、水電費(fèi)等。

7、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的固定資產(chǎn)折舊。

8、法定稅費(fèi)：物業(yè)管理公司需繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、物業(yè)服務(wù)公司未履行合同義務(wù)：如果物業(yè)服務(wù)公司未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)服務(wù)，如未進(jìn)行日常清理、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)服務(wù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題：如物業(yè)服務(wù)公司在提供服務(wù)過程當(dāng)中存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成業(yè)主利益受損，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。

3、物業(yè)服務(wù)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如果物業(yè)服務(wù)公司未經(jīng)業(yè)主同意擅自提高物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以拒絕支付超出原合同約定的費(fèi)用。

4、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用：這部分費(fèi)用應(yīng)通過專項(xiàng)維修資金列支，不應(yīng)計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本，業(yè)主有權(quán)拒絕支付。